Que signifient les données DVF pour Magny-le-Hongre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magny-le-Hongre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magny-le-Hongre compte 48 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magny-le-Hongre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magny-le-Hongre, le prix moyen est de 4 620 €/m² et le prix médian de 4 596 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magny-le-Hongre n'apparaissent pas ?

Une rue de Magny-le-Hongre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Magny-le-Hongre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magny-le-Hongre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magny-le-Hongre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magny-le-Hongre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magny-le-Hongre au prix de 4 620 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magny-le-Hongre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magny-le-Hongre entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magny-le-Hongre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magny-le-Hongre, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 4 600 €/m². 29 ventes d'appartements au prix moyen de 4 695 €/m².

Prix immobilier Magny-le-Hongre

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77268 9 060 habitants 1 939 hab./km²

↓ -2.70%

4 620 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magny-le-Hongre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 596 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magny-le-Hongre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magny-le-Hongre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magny-le-Hongre.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

39,6%

60,4%

Maisons

19 ventes · 39,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

29 ventes · 60,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magny-le-Hongre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

4 600 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 528 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (29 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

4 695 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 702 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 All Edenwood	30/06/2025	Maison	333 m²	2 150 000 €	6 456 €/m²
18 All Edenwood	30/06/2025	Maison	333 m²	2 150 000 €	6 456 €/m²
52 Rue Du Manoir	30/06/2025	Appartement	64 m²	282 000 €	4 406 €/m²
4 Sq Paul Gauguin	20/06/2025	Appartement	47 m²	217 390 €	4 625 €/m²
29 Rue Des Nenuphars	20/06/2025	Maison	140 m²	648 900 €	4 635 €/m²
32 Rue Du Moulin A Vent	19/06/2025	Appartement	82 m²	340 000 €	4 146 €/m²
32 Rue Boucle Des Trois Ormes	18/06/2025	Maison	141 m²	670 000 €	4 752 €/m²
38 Rue Des Longs Sillons	13/06/2025	Maison	149 m²	625 000 €	4 195 €/m²
38 Rue Des Longs Sillons	13/06/2025	Maison	149 m²	625 000 €	4 195 €/m²
33 Rue Des Roseaux	13/06/2025	Maison	86 m²	425 000 €	4 942 €/m²
2 Rue De L Epinette	05/06/2025	Appartement	61 m²	310 000 €	5 082 €/m²
24 Rue De Paris	05/06/2025	Maison	146 m²	496 000 €	3 397 €/m²
24 Rue De Paris	05/06/2025	Maison	146 m²	496 000 €	3 397 €/m²
16 Rue Du Breau	27/05/2025	Maison	86 m²	375 000 €	4 360 €/m²
52 Rue Des Violettes	16/05/2025	Appartement	62 m²	134 400 €	2 168 €/m²
3 Rue Du Puits	16/05/2025	Maison	183 m²	865 552 €	4 730 €/m²
3 Rue Du Puits	16/05/2025	Maison	183 m²	865 552 €	4 730 €/m²
60 Rue Du Moulin A Vent	14/05/2025	Appartement	34 m²	184 550 €	5 428 €/m²
5 Rue De La Cle Des Champs	09/05/2025	Appartement	38 m²	156 300 €	4 113 €/m²
24 Rue De La Houe	29/04/2025	Appartement	43 m²	215 000 €	5 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magny-le-Hongre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Epinette	29 ventes	-	5 177 €/m²	-
Magny	27 ventes	-	-	-
Rue Des Violettes	7 ventes	-	2 167 €/m²	-
Rue De La Boiserie	6 ventes	-	6 274 €/m²	-
Rue De La Sourde	6 ventes	4 712 €/m²	14 420 €/m²	316 m²
Rue Des Fermes	6 ventes	-	5 088 €/m²	-
Rue Des Longs Sillons	6 ventes	4 630 €/m²	-	341 m²
Rue Boucle Des Hesperides	5 ventes	-	4 744 €/m²	-
Rue Du Moulin A Vent	5 ventes	-	4 786 €/m²	-
Sq Paul Gauguin	5 ventes	-	5 076 €/m²	-
Rue De La Cle Des Champs	4 ventes	-	4 424 €/m²	-
Rue Des Labours	4 ventes	-	3 974 €/m²	-
Rue Du Limonier	4 ventes	4 803 €/m²	-	502 m²
Rue De La Houe	3 ventes	-	5 000 €/m²	-
Rue De La Roseraie	3 ventes	4 305 €/m²	-	-
Rue Des Lanvaux	3 ventes	4 941 €/m²	-	90 m²
Rue Du Manoir	3 ventes	-	4 406 €/m²	-
Rue Montaison	3 ventes	5 191 €/m²	-	509 m²
All Edenwood	2 ventes	6 456 €/m²	-	1 580 m²
Rue Boucle Des Trois Ormes	2 ventes	4 751 €/m²	-	589 m²
Rue De Paris	2 ventes	3 397 €/m²	-	426 m²
Rue Des Campanules	2 ventes	-	3 776 €/m²	-
Rue Des Cottages	2 ventes	3 116 €/m²	-	837 m²
Rue Des Murailles	2 ventes	4 077 €/m²	-	352 m²
Rue Des Nenuphars	2 ventes	4 635 €/m²	-	424 m²

Prix de l'immobilier autour de Magny-le-Hongre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magny-le-Hongre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km