Que signifient les données DVF pour Machault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Machault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Machault compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Machault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Machault, le prix moyen est de 2 737 €/m² et le prix médian de 2 737 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Machault n'apparaissent pas ?

Une rue de Machault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Machault ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Machault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Machault couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Machault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Machault au prix de 2 737 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Machault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Machault entre 2024 et 2025 est de -7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Machault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Machault, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 737 €/m².

Prix immobilier Machault

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77266 790 habitants

↓ -7.40%

2 737 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 737 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Machault

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Machault
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -11.90%

2 737 €/m²

Prix médian/m²

2 737 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De L Heurtebise	31/03/2025	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €/m²
3 Rue Des Fontenils	20/11/2024	Maison	126 m²	330 000 €	2 619 €/m²
4 Pl Du Puits	13/08/2024	Maison	39 m²	197 000 €	5 051 €/m²
9 Rue De L Heurtebise	01/07/2024	Maison	115 m²	300 000 €	2 609 €/m²
9 Rue De L Heurtebise	01/07/2024	Maison	115 m²	300 000 €	2 609 €/m²
3 Rue De La Vallee	03/05/2024	Appartement	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
6 Rue Du Puits	09/01/2024	Maison	106 m²	227 700 €	2 148 €/m²
50 Rue Des Trois Maillets	22/12/2023	Appartement	50 m²	205 000 €	4 100 €/m²
50 Rue Des Trois Maillets	22/12/2023	Appartement	136 m²	205 000 €	1 507 €/m²
6 Rue Des Trois Maillets	02/10/2023	Maison	142 m²	246 000 €	1 732 €/m²
31 Rue Des Trois Maillets	25/08/2023	Maison	70 m²	240 000 €	3 429 €/m²
6 Rue De L Heurtebise	11/05/2023	Local commercial	298 m²	280 000 €	940 €/m²
25 Rue Des Trois Maillets	02/05/2023	Maison	171 m²	405 000 €	2 368 €/m²
25 Rue Des Trois Maillets	02/05/2023	Maison	171 m²	405 000 €	2 368 €/m²
3 Rue De La Vallee	01/02/2023	Appartement	63 m²	166 000 €	2 635 €/m²
17 Rue Des Trois Maillets	20/01/2023	Maison	116 m²	383 600 €	3 307 €/m²
10 Rue De La Vallee	01/12/2022	Maison	90 m²	7 000 €	78 €/m²
7 L'Oree De Machault	21/10/2022	Maison	160 m²	230 000 €	1 438 €/m²
45 Rue Des Trois Maillets	26/09/2022	Local commercial	39 m²	15 000 €	385 €/m²
45 Rue Des Trois Maillets	26/09/2022	Maison	60 m²	15 000 €	250 €/m²