Que signifient les données DVF pour Luzancy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luzancy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luzancy compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luzancy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luzancy, le prix moyen est de 1 145 €/m² et le prix médian de 1 181 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luzancy n'apparaissent pas ?

Une rue de Luzancy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Luzancy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luzancy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luzancy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luzancy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luzancy au prix de 1 145 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luzancy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luzancy entre 2024 et 2025 est de -42.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luzancy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luzancy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 145 €/m².

Prix immobilier Luzancy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77265 1 036 habitants 156 hab./km²

↓ -42.00%

1 145 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luzancy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 181 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luzancy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luzancy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luzancy.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luzancy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -42.00%

1 145 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 181 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9004 Rue De Vauharlin	11/06/2025	Maison	70 m²	47 000 €	671 €/m²
9 Rue Alexandre Bouche	29/04/2025	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
1 Rue Du Fort	28/03/2025	Maison	132 m²	209 000 €	1 583 €/m²
4 Rue Du Cent Quatrieme R I	03/12/2024	Maison	97 m²	190 000 €	1 959 €/m²
3 Rue Du Cent Quatrieme R I	03/12/2024	Maison	83 m²	259 000 €	3 120 €/m²
3 Rue Du Cent Quatrieme R I	03/12/2024	Maison	83 m²	259 000 €	3 120 €/m²
24 All Corot	27/11/2024	Maison	67 m²	180 500 €	2 694 €/m²
24 All Corot	27/11/2024	Maison	67 m²	180 500 €	2 694 €/m²
11 Bois De L Hermitage	15/11/2024	Maison	160 m²	245 000 €	1 531 €/m²
11 Bois De L Hermitage	15/11/2024	Maison	160 m²	245 000 €	1 531 €/m²
10 All Corot	05/11/2024	Maison	92 m²	191 550 €	2 082 €/m²
59 Rue Du General Leclerc	09/10/2024	Maison	130 m²	190 500 €	1 465 €/m²
13 Rte Des Blazys	11/09/2024	Maison	62 m²	195 000 €	3 145 €/m²
13 Rte Des Blazys	11/09/2024	Maison	62 m²	195 000 €	3 145 €/m²
6 Rue De La Marne	01/08/2024	Maison	86 m²	115 000 €	1 337 €/m²
56 Rue Des Jardinets	09/07/2024	Maison	160 m²	185 000 €	1 156 €/m²
9001 La Garenne	21/06/2024	Local commercial	-	934 775 €	-
31 Rue Du General Leclerc	18/01/2024	Appartement	45 m²	315 000 €	7 000 €/m²
31 Rue Du General Leclerc	18/01/2024	Appartement	20 m²	315 000 €	15 750 €/m²
31 Rue Du General Leclerc	18/01/2024	Appartement	23 m²	315 000 €	13 696 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luzancy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Montagne Des Avenets	9 ventes	-	-	214 m²
La Platriere	9 ventes	-	-	384 m²
Le Gros Tilleul	7 ventes	-	-	724 m²
Le Flanque Au Meunier	6 ventes	-	-	514 m²
Le Clos Des Boiteux	5 ventes	-	-	5 125 m²
Les Jardins	5 ventes	-	-	253 m²
Rue De Messy	4 ventes	-	-	271 m²
Rue De Vauharlin	3 ventes	671 €/m²	-	140 m²
Le Ru Du Deluge	2 ventes	-	-	342 m²
Rue Alexandre Bouche	2 ventes	1 180 €/m²	-	429 m²
Rue Du Fort	2 ventes	1 583 €/m²	-	312 m²
La Bidonne	1 vente	-	-	840 m²
Les Oseraies	1 vente	-	-	215 m²

Prix de l'immobilier autour de Luzancy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Luzancy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km