Que signifient les données DVF pour Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lumigny-Nesles-Ormeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lumigny-Nesles-Ormeaux compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lumigny-Nesles-Ormeaux, le prix moyen est de 2 366 €/m² et le prix médian de 2 540 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lumigny-Nesles-Ormeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Lumigny-Nesles-Ormeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Lumigny-Nesles-Ormeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lumigny-Nesles-Ormeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lumigny-Nesles-Ormeaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux au prix de 2 366 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lumigny-Nesles-Ormeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lumigny-Nesles-Ormeaux entre 2024 et 2025 est de -10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lumigny-Nesles-Ormeaux, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 366 €/m².

Prix immobilier Lumigny-Nesles-Ormeaux

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77264 1 482 habitants

↓ -10.00%

2 366 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 540 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Lumigny-Nesles-Ormeaux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

2 366 €/m²

Prix médian/m²

2 540 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Grande Rue Ormeaux	21/05/2025	Maison	60 m²	115 500 €	1 925 €/m²
35 Grande Rue Lumigny	21/05/2025	Maison	90 m²	115 500 €	1 283 €/m²
15 Rue Des Antes	15/05/2025	Maison	131 m²	327 300 €	2 498 €/m²
15 Rue Des Antes	15/05/2025	Maison	131 m²	327 300 €	2 498 €/m²
4 Rue Des Sables	29/04/2025	Maison	155 m²	415 000 €	2 677 €/m²
36 Grande Rue Ormeaux	03/03/2025	Maison	151 m²	258 000 €	1 709 €/m²
36 Grande Rue Ormeaux	03/03/2025	Maison	151 m²	258 000 €	1 709 €/m²
1 Grande Rue Ormeaux	30/01/2025	Maison	142 m²	366 500 €	2 581 €/m²
1 Grande Rue Ormeaux	30/01/2025	Maison	142 m²	366 500 €	2 581 €/m²
4 Che Du Bois Joli	27/12/2024	Maison	193 m²	272 000 €	1 409 €/m²
4 Che Du Bois Joli	27/12/2024	Maison	193 m²	272 000 €	1 409 €/m²
6 Rue Du Mee	23/12/2024	Maison	120 m²	147 500 €	1 229 €/m²
6 Rue Du Mee	23/12/2024	Maison	120 m²	147 500 €	1 229 €/m²
17 Rue Des Antes	17/12/2024	Maison	159 m²	325 000 €	2 044 €/m²
17 Rue Des Antes	17/12/2024	Maison	159 m²	325 000 €	2 044 €/m²
1 Rue De La Vignotte	13/12/2024	Maison	180 m²	330 510 €	1 836 €/m²
18 Rue Du Gazonnet	02/12/2024	Maison	103 m²	367 100 €	3 564 €/m²
18 Rue De L Hospice	19/11/2024	Maison	143 m²	349 000 €	2 441 €/m²
18 Rue De L Hospice	19/11/2024	Maison	143 m²	349 000 €	2 441 €/m²
18 Rue De L Hospice	19/11/2024	Maison	143 m²	349 000 €	2 441 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grande Rue Ormeaux	8 ventes	2 100 €/m²	-	646 m²
Rigny	8 ventes	-	-	445 m²
Rue Des Sables	5 ventes	2 677 €/m²	-	153 m²
Ormeaux	4 ventes	-	-	233 m²
Rue Des Antes	4 ventes	2 498 €/m²	-	854 m²
Grande Rue Lumigny	1 vente	1 283 €/m²	-	218 m²
Midi De Quetotrain	1 vente	-	-	100 m²
Rue Du Paradis	1 vente	-	-	10 m²