Que signifient les données DVF pour Luisetaines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luisetaines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luisetaines compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luisetaines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luisetaines, le prix moyen est de 2 616 €/m² et le prix médian de 2 616 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luisetaines n'apparaissent pas ?

Une rue de Luisetaines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Luisetaines a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luisetaines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luisetaines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luisetaines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luisetaines au prix de 2 616 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luisetaines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luisetaines entre 2024 et 2025 est de +54.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luisetaines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luisetaines, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 616 €/m².

Prix immobilier Luisetaines

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77263 231 habitants

↑ +54.00%

2 616 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 616 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luisetaines

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Luisetaines
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +54.00%

2 616 €/m²

Prix médian/m²

2 616 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5098 Rue Du Cimetiere	18/01/2025	Maison	86 m²	225 000 €	2 616 €/m²
5098 Rue Du Cimetiere	18/01/2025	Maison	86 m²	225 000 €	2 616 €/m²
13 Servigny	17/12/2024	Maison	130 m²	225 000 €	1 731 €/m²
1 Servigny	14/11/2024	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
1 Servigny	14/11/2024	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
23 Gr Grande Rue	13/11/2024	Maison	114 m²	112 000 €	982 €/m²
6 Servigny	03/10/2024	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
11 Gr Grande Rue	27/04/2024	Maison	150 m²	210 000 €	1 400 €/m²
9 Rue De La Plaine	11/01/2024	Maison	110 m²	227 100 €	2 065 €/m²
9 Rue De La Plaine	11/01/2024	Maison	110 m²	227 100 €	2 065 €/m²
17 Gr Grande Rue	23/09/2023	Maison	135 m²	70 000 €	519 €/m²
1 Gr Grande Rue	28/06/2023	Maison	119 m²	162 000 €	1 361 €/m²
9 Gr Grande Rue	28/09/2022	Maison	99 m²	223 300 €	2 256 €/m²
9 Gr Grande Rue	28/09/2022	Maison	99 m²	223 300 €	2 256 €/m²
14 Servigny	21/09/2022	Maison	165 m²	310 940 €	1 884 €/m²
14 Servigny	21/09/2022	Maison	165 m²	310 940 €	1 884 €/m²
15 Gr Grande Rue	27/06/2022	Maison	100 m²	293 000 €	2 930 €/m²
24 Gr Grande Rue	16/06/2022	Maison	62 m²	88 000 €	1 419 €/m²
6 Gr Grande Rue	23/12/2021	Maison	103 m²	170 000 €	1 650 €/m²
31 Gr Grande Rue	13/12/2021	Maison	200 m²	315 000 €	1 575 €/m²