Que signifient les données DVF pour Louan-Villegruis-Fontaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Louan-Villegruis-Fontaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Louan-Villegruis-Fontaine compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Louan-Villegruis-Fontaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Louan-Villegruis-Fontaine, le prix moyen est de 1 252 €/m² et le prix médian de 1 252 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Louan-Villegruis-Fontaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Louan-Villegruis-Fontaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Louan-Villegruis-Fontaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Louan-Villegruis-Fontaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Louan-Villegruis-Fontaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Louan-Villegruis-Fontaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Louan-Villegruis-Fontaine au prix de 1 252 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Louan-Villegruis-Fontaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Louan-Villegruis-Fontaine entre 2024 et 2025 est de -13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Louan-Villegruis-Fontaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Louan-Villegruis-Fontaine, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 252 €/m².

Prix immobilier Louan-Villegruis-Fontaine

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77262 492 habitants

↓ -13.10%

1 252 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 252 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Louan-Villegruis-Fontaine

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Louan-Villegruis-Fontaine
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.10%

1 252 €/m²

Prix médian/m²

1 252 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5265 Bois De Montaiguillon	05/06/2025	Local commercial	162 m²	300 000 €	1 852 €/m²
5265 Bois De Montaiguillon	05/06/2025	Local commercial	162 m²	300 000 €	1 852 €/m²
5265 Bois De Montaiguillon	05/06/2025	Local commercial	323 m²	300 000 €	929 €/m²
5265 Bois De Montaiguillon	05/06/2025	Local commercial	323 m²	300 000 €	929 €/m²
1 Rue Sainte Syre	15/05/2025	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
1 Rue Sainte Syre	15/05/2025	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
1 Rue D'Ecury	30/01/2025	Maison	232 m²	130 000 €	560 €/m²
7 Rue Du Chateau	09/08/2024	Maison	135 m²	217 000 €	1 607 €/m²
12 Rue Du Longuet	24/04/2024	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
12 Rue Du Longuet	24/04/2024	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
3 Rue De La Pie Cultivee	07/03/2024	Maison	235 m²	334 000 €	1 421 €/m²
14 Rue Verte	16/01/2024	Maison	105 m²	77 000 €	733 €/m²
14 Rue Verte	16/01/2024	Maison	105 m²	77 000 €	733 €/m²
9 Rue Des Bles D'Or	03/11/2023	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
27 Rue Verte	05/10/2023	Maison	87 m²	147 500 €	1 695 €/m²
27 Rue Verte	05/10/2023	Maison	87 m²	147 500 €	1 695 €/m²
25 Rue De Montaiguillon	29/06/2023	Maison	75 m²	87 700 €	1 169 €/m²
7 Rue De Villegruis	12/06/2023	Maison	190 m²	281 972 €	1 484 €/m²
5 Rue Des Bles D'Or	23/05/2023	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
14 Rue Du Gue	23/02/2023	Maison	60 m²	145 000 €	2 417 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois De Montaiguillon	4 ventes	-	-	10 038 m²
Rue D'Ecury	2 ventes	560 €/m²	-	640 m²
Rue Sainte Syre	2 ventes	1 944 €/m²	-	500 m²
Etang De La Reserve	1 vente	-	-	4 193 m²
Le Vide Bouteille	1 vente	-	-	5 510 m²
Montaiguillon	1 vente	-	-	6 999 m²
Rue De Montaiguillon	1 vente	-	-	19 m²