Que signifient les données DVF pour Lésigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lésigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lésigny compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lésigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lésigny, le prix moyen est de 3 262 €/m² et le prix médian de 3 238 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lésigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Lésigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lésigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lésigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lésigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lésigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lésigny au prix de 3 262 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lésigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lésigny entre 2024 et 2025 est de -4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lésigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lésigny, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 3 256 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 279 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 400 €/m².

Prix immobilier Lésigny

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77249 6 923 habitants 690 hab./km²

↓ -4.90%

3 262 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lésigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 238 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lésigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lésigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lésigny.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,2%

Maisons

31 ventes · 91,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 5,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lésigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

3 256 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 222 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.80%

3 279 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 279 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +55.40%

3 400 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 400 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
89 Av D Armainvilliers	27/06/2025	Maison	120 m²	376 000 €	3 133 €/m²
17 Rue De L Orvanne	20/06/2025	Maison	107 m²	306 300 €	2 863 €/m²
90 Av Du Grand Morin	23/05/2025	Maison	104 m²	370 000 €	3 558 €/m²
90 Av Du Grand Morin	23/05/2025	Maison	104 m²	370 000 €	3 558 €/m²
25 Rue Corot	21/05/2025	Maison	84 m²	282 500 €	3 363 €/m²
35 Av Paul Verlaine	21/05/2025	Maison	230 m²	750 000 €	3 261 €/m²
35 Av Paul Verlaine	21/05/2025	Maison	230 m²	750 000 €	3 261 €/m²
1 Rue Jacques Cartier	19/05/2025	Appartement	43 m²	154 500 €	3 593 €/m²
30 Rue Des Capucins	14/05/2025	Maison	123 m²	455 000 €	3 699 €/m²
30 Rue Des Capucins	14/05/2025	Maison	123 m²	455 000 €	3 699 €/m²
7 Rue De Villarceau	13/05/2025	Local commercial	25 m²	85 000 €	3 400 €/m²
51 Av De Tournan	09/05/2025	Maison	105 m²	359 000 €	3 419 €/m²
20 Av D Armainvilliers	05/05/2025	Maison	108 m²	312 000 €	2 889 €/m²
20 Av D Armainvilliers	05/05/2025	Maison	108 m²	312 000 €	2 889 €/m²
10 Rue Des Colverts	30/04/2025	Maison	113 m²	484 800 €	4 290 €/m²
10 Rue Des Colverts	30/04/2025	Maison	113 m²	484 800 €	4 290 €/m²
23 Rue De La Foret De Jouy	25/04/2025	Maison	93 m²	330 000 €	3 548 €/m²
3 Av D Armainvilliers	11/04/2025	Maison	108 m²	365 000 €	3 380 €/m²
59 Av D Armainvilliers	11/04/2025	Maison	108 m²	358 000 €	3 315 €/m²
13 Rue De La Mare Jumelle	09/04/2025	Maison	88 m²	344 200 €	3 911 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lésigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av D Armainvilliers	7 ventes	3 135 €/m²	-	474 m²
All Joseph Kessel	4 ventes	2 883 €/m²	-	356 m²
Av Du Grand Morin	4 ventes	3 416 €/m²	-	358 m²
Rue De L Etang	4 ventes	3 212 €/m²	-	402 m²
Rue Du Grand Veneur	4 ventes	4 109 €/m²	-	427 m²
Rue Corot	3 ventes	3 586 €/m²	-	-
Rue Jacques Cartier	3 ventes	-	3 593 €/m²	-
Av Paul Verlaine	2 ventes	3 260 €/m²	-	408 m²
Pl De Diane	2 ventes	3 660 €/m²	-	388 m²
Rue Bossuet	2 ventes	4 164 €/m²	-	425 m²
Rue De Ferolles	2 ventes	-	-	302 m²
Rue De L Aubetin	2 ventes	3 183 €/m²	-	-
Rue De La Foret De Binel	2 ventes	3 183 €/m²	-	358 m²
Rue De La Mare Jumelle	2 ventes	3 911 €/m²	-	128 m²
Rue Des Arpents	2 ventes	2 974 €/m²	-	-
Rue Des Capucins	2 ventes	3 699 €/m²	-	430 m²
Rue Des Colverts	2 ventes	4 290 €/m²	-	434 m²
Rue Du Lys	2 ventes	2 884 €/m²	-	-
All Champollion	1 vente	2 159 €/m²	-	194 m²
All Des Bouleaux	1 vente	3 427 €/m²	-	-
Av De Tournan	1 vente	3 419 €/m²	-	438 m²
Imp Du Petit Parc	1 vente	-	-	33 m²
Rue De L Orvanne	1 vente	2 862 €/m²	-	-
Rue De La Fontaine	1 vente	-	2 965 €/m²	-
Rue De La Foret De Jouy	1 vente	3 548 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Lésigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lésigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km