Que signifient les données DVF pour Le Vaudoué ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Vaudoué, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Vaudoué compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Vaudoué

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Vaudoué, le prix moyen est de 4 188 €/m² et le prix médian de 3 740 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Vaudoué n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Vaudoué n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Le Vaudoué ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Vaudoué

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Vaudoué couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Vaudoué

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Vaudoué au prix de 4 188 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Vaudoué

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Vaudoué entre 2024 et 2025 est de +2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Vaudoué

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Vaudoué, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 4 188 €/m².

Prix immobilier Le Vaudoué

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77485 731 habitants

↑ +2.20%

4 188 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 740 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Vaudoué

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Vaudoué
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

4 188 €/m²

Prix médian/m²

3 740 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De Saint Loup	13/06/2025	Maison	154 m²	556 000 €	3 610 €/m²
1 Rue De Saint Loup	13/06/2025	Maison	154 m²	556 000 €	3 610 €/m²
34 Rue De L Ermitage	19/05/2025	Maison	35 m²	240 000 €	6 857 €/m²
33 Rue Des Templiers	20/03/2025	Maison	103 m²	248 515 €	2 413 €/m²
2 Che Du Clos	22/01/2025	Maison	62 m²	240 000 €	3 871 €/m²
2 Che Du Clos	22/01/2025	Maison	62 m²	240 000 €	3 871 €/m²
9 Rle Aux Loups	20/12/2024	Maison	226 m²	805 000 €	3 562 €/m²
9 Rle Aux Loups	20/12/2024	Maison	226 m²	805 000 €	3 562 €/m²
2 Rue De La Fontaine Fourches	19/11/2024	Maison	118 m²	280 000 €	2 373 €/m²
26 Rue Des Templiers	14/11/2024	Maison	101 m²	265 000 €	2 624 €/m²
5260 Champlait	31/10/2024	Maison	60 m²	750 000 €	12 500 €/m²
6 Rue De L Ermitage	22/10/2024	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
6 Rue De L Ermitage	22/10/2024	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
7 Che De Malaquis	11/10/2024	Maison	86 m²	572 000 €	6 651 €/m²
7 Che De Malaquis	11/10/2024	Maison	86 m²	572 000 €	6 651 €/m²
15 Rue Des Ardennes	15/07/2024	Maison	73 m²	251 230 €	3 442 €/m²
15 Rue De La Montagne Blanche	10/07/2024	Maison	200 m²	1 083 000 €	5 415 €/m²
15 Rue De La Montagne Blanche	10/07/2024	Maison	200 m²	1 083 000 €	5 415 €/m²
29 Che Du Rocher Cailleau	17/04/2024	Maison	90 m²	400 000 €	4 444 €/m²
29 Che Du Rocher Cailleau	17/04/2024	Maison	90 m²	400 000 €	4 444 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Croix Blanche	5 ventes	-	-	1 243 m²
Rue De Saint Loup	4 ventes	3 610 €/m²	-	454 m²
La Fontenelle	3 ventes	-	-	391 m²
Che Du Clos	2 ventes	3 870 €/m²	-	260 m²
La Grimoniere	2 ventes	-	-	1 228 m²
Le Mauvais Trou	2 ventes	-	-	640 m²
Le Vaudoue	2 ventes	-	-	262 m²
Les Terres Rouges	2 ventes	-	-	1 974 m²
Mocque Panier	2 ventes	-	-	1 198 m²
Rue De L Ermitage	2 ventes	6 857 €/m²	-	154 m²
Rue Pierre Brossolette	2 ventes	-	-	26 m²
Dessus Des Crottes Aux Lou	1 vente	-	-	200 m²
La Maie	1 vente	-	-	72 m²
La Vallee Champlait	1 vente	-	-	100 m²
Le Vieux Montois De Fourch	1 vente	-	-	265 m²
Les Ardennes	1 vente	-	-	135 m²
Les Bois De Larchant	1 vente	-	-	735 m²
Les Bois De Vicherole	1 vente	-	-	285 m²
Les Norgevaux	1 vente	-	-	2 764 m²
Rue Des Templiers	1 vente	2 412 €/m²	-	306 m²