Que signifient les données DVF pour La Genevraye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Genevraye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Genevraye compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Genevraye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Genevraye, le prix moyen est de 1 594 €/m² et le prix médian de 1 594 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Genevraye n'apparaissent pas ?

Une rue de La Genevraye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de La Genevraye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Genevraye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Genevraye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Genevraye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Genevraye au prix de 1 594 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Genevraye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Genevraye entre 2024 et 2025 est de -38.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Genevraye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Genevraye, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 594 €/m².

Prix immobilier La Genevraye

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77202 827 habitants

↓ -38.80%

1 594 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 594 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Genevraye

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à La Genevraye
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -38.80%

1 594 €/m²

Prix médian/m²

1 594 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Croix St Louis	25/03/2025	Maison	130 m²	210 600 €	1 620 €/m²
1 Rte De Montigny	21/03/2025	Maison	97 m²	152 000 €	1 567 €/m²
8 Rue De La Source	20/12/2024	Maison	60 m²	255 000 €	4 250 €/m²
17 Rue De La Fontaine A Nicot	12/12/2024	Maison	108 m²	299 000 €	2 769 €/m²
2 Rue Des Genevriers	16/11/2024	Maison	150 m²	338 000 €	2 253 €/m²
7 All Des Platanes	05/11/2024	Maison	80 m²	219 000 €	2 738 €/m²
23 Rte De Montigny	18/10/2024	Maison	89 m²	312 050 €	3 506 €/m²
23 Rte De Montigny	18/10/2024	Maison	89 m²	312 050 €	3 506 €/m²
La Garenne De Cugny	20/06/2024	Local commercial	541 m²	300 000 €	555 €/m²
La Garenne De Cugny	20/06/2024	Local commercial	541 m²	300 000 €	555 €/m²
18 Rue Du Bourg	14/06/2024	Maison	164 m²	394 260 €	2 404 €/m²
9 Rue Des Genevriers	20/02/2024	Maison	105 m²	248 000 €	2 362 €/m²
7 Che Des Etangs	11/01/2024	Maison	68 m²	92 400 €	1 359 €/m²
40 Rte De Nemours	03/08/2023	Maison	150 m²	196 800 €	1 312 €/m²
1 Bois Girard	12/07/2023	Maison	127 m²	354 000 €	2 787 €/m²
1 Bois Girard	12/07/2023	Maison	127 m²	354 000 €	2 787 €/m²
6 Rte De La Genevraye	30/05/2023	Maison	79 m²	259 750 €	3 288 €/m²
9 All Des Platanes	16/02/2023	Maison	72 m²	160 000 €	2 222 €/m²
2 Rue De La Source	09/02/2023	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
11 Rte De La Genevraye	29/12/2022	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Montigny	2 ventes	1 567 €/m²	-	104 m²
La Genevraye	1 vente	-	-	243 m²
Rue De La Croix St Louis	1 vente	1 620 €/m²	-	284 m²
Sous Les Petits Bois	1 vente	-	-	4 059 m²