Que signifient les données DVF pour La Brosse-Montceaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Brosse-Montceaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Brosse-Montceaux compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Brosse-Montceaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Brosse-Montceaux, le prix moyen est de 1 775 €/m² et le prix médian de 1 842 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Brosse-Montceaux n'apparaissent pas ?

Une rue de La Brosse-Montceaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de La Brosse-Montceaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Brosse-Montceaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Brosse-Montceaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Brosse-Montceaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Brosse-Montceaux au prix de 1 775 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Brosse-Montceaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Brosse-Montceaux entre 2024 et 2025 est de -22.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Brosse-Montceaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Brosse-Montceaux, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 775 €/m².

Prix immobilier La Brosse-Montceaux

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77054 736 habitants

↓ -22.90%

1 775 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 842 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Brosse-Montceaux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à La Brosse-Montceaux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.90%

1 775 €/m²

Prix médian/m²

1 842 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De La Vallee	11/06/2025	Maison	64 m²	173 400 €	2 709 €/m²
7 Imp Du Cloitre	29/03/2025	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
12 Rue De La Vallee	11/03/2025	Maison	102 m²	193 000 €	1 892 €/m²
12 Rue De La Vallee	05/03/2025	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²
16 Rue Jacquine	27/02/2025	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €/m²
2 Che Des Groseillers	18/02/2025	Maison	144 m²	220 000 €	1 528 €/m²
2 Che Des Groseillers	18/02/2025	Maison	144 m²	220 000 €	1 528 €/m²
4 Rue De La Foret	23/01/2025	Maison	85 m²	60 000 €	706 €/m²
21 Rue Grande	06/12/2024	Maison	62 m²	93 000 €	1 500 €/m²
6 Rue Des Vignes	03/08/2024	Maison	101 m²	236 350 €	2 340 €/m²
2 Rue De La Montcelle	08/07/2024	Maison	76 m²	215 000 €	2 829 €/m²
16 Imp Du 24 Juillet 1944	17/05/2024	Maison	106 m²	259 000 €	2 443 €/m²
2 Rue Du Clos Devenau	01/02/2024	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
9 Che Des Groseillers	21/12/2023	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €/m²
9 Che Des Groseillers	21/12/2023	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €/m²
28 Rue Grande	22/09/2023	Maison	66 m²	200 000 €	3 030 €/m²
28 Rue Grande	22/09/2023	Maison	66 m²	200 000 €	3 030 €/m²
2 Rue Des Sablons	16/06/2023	Maison	157 m²	320 000 €	2 038 €/m²
10 Rue Des Sablons	27/05/2023	Maison	129 m²	131 000 €	1 016 €/m²
4 Rue De La Foret	28/02/2023	Maison	85 m²	195 000 €	2 294 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Vallee	8 ventes	2 284 €/m²	-	238 m²
Che Des Groseillers	4 ventes	1 527 €/m²	-	1 034 m²
Jean Corps	3 ventes	-	-	397 m²
La Vallee Du Four	2 ventes	-	-	9 350 m²
Le Bas De Jean Corps	2 ventes	-	-	19 300 m²
Rue De La Foret	2 ventes	705 €/m²	-	246 m²
Imp Du Cloitre	1 vente	2 437 €/m²	-	503 m²
La Brosse	1 vente	-	-	118 m²
Les Groseillers	1 vente	-	-	7 620 m²
Pommereau	1 vente	-	-	24 960 m²
Rue Jacquine	1 vente	1 456 €/m²	-	415 m²
Vieille Maison	1 vente	-	-	24 830 m²