Que signifient les données DVF pour Ichy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ichy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ichy compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Ichy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ichy, le prix moyen est de 1 450 €/m² et le prix médian de 1 850 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ichy n'apparaissent pas ?

Une rue de Ichy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Ichy a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ichy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ichy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ichy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ichy au prix de 1 450 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ichy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ichy entre 2023 et 2024 est de -8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ichy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ichy, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 450 €/m².

Prix immobilier Ichy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77230 158 habitants

↓ -8.60%

1 450 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 850 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Ichy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Ichy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

1 450 €/m²

Prix médian/m²

1 850 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De Charmoy	28/11/2024	Maison	130 m²	25 000 €	192 €/m²
14 Rue De Charmoy	28/11/2024	Maison	130 m²	25 000 €	192 €/m²
1 Rue De Charmoy	12/09/2024	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €/m²
16 Rue Grande	17/04/2024	Maison	71 m²	134 000 €	1 887 €/m²
6 Rue D Obsonville	23/01/2024	Maison	170 m²	324 065 €	1 906 €/m²
14 Rue De La Mairie	24/11/2023	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €/m²
2 Rue D Arville	22/11/2023	Maison	62 m²	185 370 €	2 990 €/m²
2 Rue D Arville	22/11/2023	Maison	96 m²	185 370 €	1 931 €/m²
18 Rue D Obsonville	07/11/2023	Maison	210 m²	330 000 €	1 571 €/m²
6 Rue Grande	31/05/2023	Maison	142 m²	165 000 €	1 162 €/m²
4 Rue D Obsonville	26/05/2023	Maison	140 m²	250 000 €	1 786 €/m²
4 Rue Grande	22/07/2022	Maison	80 m²	128 000 €	1 600 €/m²
4 Rue Grande	22/07/2022	Maison	80 m²	128 000 €	1 600 €/m²
40 Rue Grande	25/11/2021	Maison	105 m²	185 000 €	1 762 €/m²
2 Rue De La Mairie	13/11/2021	Maison	82 m²	60 000 €	732 €/m²
9 Rue D Arville	18/09/2021	Maison	46 m²	155 000 €	3 370 €/m²
3 Rue D Obsonville	30/08/2021	Maison	120 m²	301 850 €	2 515 €/m²
16 Rue De La Mairie	30/07/2021	Maison	110 m²	189 400 €	1 722 €/m²
1 Rue Grande	11/02/2021	Local commercial	-	165 000 €	-
1 Rue Grande	11/02/2021	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²