Que signifient les données DVF pour Guermantes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guermantes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guermantes compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guermantes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guermantes, le prix moyen est de 4 654 €/m² et le prix médian de 4 654 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guermantes n'apparaissent pas ?

Une rue de Guermantes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Guermantes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guermantes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guermantes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guermantes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guermantes au prix de 4 654 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guermantes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guermantes entre 2024 et 2025 est de +27.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guermantes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guermantes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 398 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 5 575 €/m².

Prix immobilier Guermantes

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77221 1 151 habitants

↑ +27.10%

4 654 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 654 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guermantes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Guermantes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +20.10%

4 398 €/m²

Prix médian/m²

4 398 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

5 575 €/m²

Prix médian/m²

5 575 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Local commercial	75 m²	1 200 000 €	16 000 €/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Appartement	42 m²	1 200 000 €	28 571 €/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Appartement	45 m²	1 200 000 €	26 667 €/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Appartement	50 m²	1 200 000 €	24 000 €/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Local commercial	39 m²	1 200 000 €	30 769 €/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Appartement	85 m²	1 200 000 €	14 118 €/m²
2 All Du Clos Charon	13/05/2025	Appartement	40 m²	1 200 000 €	30 000 €/m²
9 Rue De La Madeleine	24/04/2025	Local commercial	45 m²	138 000 €	3 067 €/m²
9 Rue Cassiopee	18/02/2025	Maison	94 m²	428 000 €	4 553 €/m²
75 Av Des Deux Chateaux	11/02/2025	Appartement	24 m²	133 800 €	5 575 €/m²
1 All Rond Du Cerf	27/01/2025	Maison	89 m²	440 000 €	4 944 €/m²
1 All Rond Du Cerf	27/01/2025	Maison	89 m²	440 000 €	4 944 €/m²
9 Rue Blanche Hottinguer	08/01/2025	Maison	118 m²	418 000 €	3 542 €/m²
18 Rue Blanche Hottinguer	17/12/2024	Maison	109 m²	430 000 €	3 945 €/m²
8 Av Charles Peguy	13/12/2024	Maison	127 m²	408 900 €	3 220 €/m²
1 Vla Hardouin Mansart	27/11/2024	Maison	189 m²	581 100 €	3 075 €/m²
1 Vla Hardouin Mansart	27/11/2024	Maison	189 m²	581 100 €	3 075 €/m²
10 All Rond Du Cerf	11/10/2024	Maison	170 m²	630 000 €	3 706 €/m²
10 All Rond Du Cerf	11/10/2024	Maison	170 m²	630 000 €	3 706 €/m²
2 All Swann	23/08/2024	Maison	102 m²	610 050 €	5 981 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Du Clos Charon	7 ventes	-	24 671 €/m²	253 m²
All Rond Du Cerf	2 ventes	4 943 €/m²	-	337 m²
Av Des Deux Chateaux	2 ventes	-	5 575 €/m²	-
Rue Blanche Hottinguer	1 vente	3 542 €/m²	-	563 m²
Rue Cassiopee	1 vente	4 553 €/m²	-	382 m²
Rue De La Madeleine	1 vente	-	-	-