Que signifient les données DVF pour Guérard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guérard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guérard compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guérard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guérard, le prix moyen est de 3 034 €/m² et le prix médian de 3 034 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guérard n'apparaissent pas ?

Une rue de Guérard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Guérard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guérard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guérard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guérard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guérard au prix de 3 034 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guérard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guérard entre 2024 et 2025 est de +12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guérard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guérard, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 034 €/m².

Prix immobilier Guérard

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77219 2 688 habitants 135 hab./km²

↑ +12.70%

3 034 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guérard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 034 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guérard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guérard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guérard.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guérard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

3 034 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 034 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De La Brosse	23/06/2025	Maison	103 m²	311 150 €	3 021 €/m²
32 Rue De Gravin	27/03/2025	Maison	67 m²	120 000 €	1 791 €/m²
38 Rue Du Bois	26/03/2025	Maison	65 m²	239 000 €	3 677 €/m²
30 Rue De Gravin	12/03/2025	Maison	57 m²	228 000 €	4 000 €/m²
16 Rue De Coude	20/02/2025	Maison	80 m²	233 000 €	2 912 €/m²
16 Rue De Coude	20/02/2025	Maison	80 m²	233 000 €	2 912 €/m²
2 Le Veret	23/01/2025	Maison	105 m²	320 000 €	3 048 €/m²
2 Le Veret	23/01/2025	Maison	105 m²	320 000 €	3 048 €/m²
2 Le Veret	23/01/2025	Maison	105 m²	320 000 €	3 048 €/m²
4 Rue De Mortcerf	30/12/2024	Maison	137 m²	310 000 €	2 263 €/m²
80 Grande Rue	26/12/2024	Maison	117 m²	330 000 €	2 821 €/m²
80 Grande Rue	26/12/2024	Maison	117 m²	330 000 €	2 821 €/m²
16 Che Des Moulans	23/12/2024	Maison	214 m²	1 322 000 €	6 178 €/m²
6075 Rue De Coude	12/12/2024	Maison	40 m²	107 200 €	2 680 €/m²
15 Rue Du Bout Du Pont	09/12/2024	Maison	96 m²	319 000 €	3 323 €/m²
54 Rue De Courtry	09/12/2024	Maison	191 m²	400 000 €	2 094 €/m²
19 Av De La Binache	25/11/2024	Maison	78 m²	260 000 €	3 333 €/m²
58 Rue De Gravin	22/11/2024	Maison	102 m²	232 000 €	2 275 €/m²
58 Rue De Gravin	22/11/2024	Maison	102 m²	232 000 €	2 275 €/m²
6 Grande Rue	19/11/2024	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guérard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Gravin	10 ventes	2 896 €/m²	-	78 m²
Rue De La Brosse	5 ventes	3 020 €/m²	-	78 m²
Rue De La Manevrette	5 ventes	-	-	126 m²
La Poin De Gravin	4 ventes	-	-	644 m²
La Fontaine Aux Camus	3 ventes	-	-	326 m²
Le Charnois	3 ventes	-	-	171 m²
Le Veret	3 ventes	3 047 €/m²	-	2 166 m²
Imp Du Haut Des Pres	2 ventes	-	-	381 m²
La Manevrette	2 ventes	-	-	632 m²
La Prairie De Premol	2 ventes	-	-	445 m²
Le Petit Gravin	2 ventes	-	-	381 m²
Les Reines	2 ventes	-	-	196 m²
Les Vilaines	2 ventes	-	-	401 m²
Rue De Coude	2 ventes	2 912 €/m²	-	578 m²
La Charite	1 vente	-	-	1 053 m²
La Grande Raie	1 vente	-	-	76 m²
La Poule	1 vente	-	-	269 m²
Le Chp De Chaudbuisson	1 vente	-	-	1 150 m²
Le Dso De Carrefour	1 vente	-	-	439 m²
Le Ht Du Gravin	1 vente	-	-	1 022 m²
Le Tournant De Coude	1 vente	-	-	418 m²
Les Bas De Vaux	1 vente	-	-	390 m²
Les Gds Champs	1 vente	-	-	882 m²
Les Jonchats	1 vente	-	-	150 m²
Les Tilleuls	1 vente	-	-	438 m²

Prix de l'immobilier autour de Guérard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guérard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km