Que signifient les données DVF pour Grez-sur-Loing ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grez-sur-Loing, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grez-sur-Loing compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grez-sur-Loing

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grez-sur-Loing, le prix moyen est de 2 620 €/m² et le prix médian de 2 496 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grez-sur-Loing n'apparaissent pas ?

Une rue de Grez-sur-Loing n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Grez-sur-Loing ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grez-sur-Loing

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grez-sur-Loing couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grez-sur-Loing

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grez-sur-Loing au prix de 2 620 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grez-sur-Loing

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grez-sur-Loing entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grez-sur-Loing

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grez-sur-Loing, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 620 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 545 €/m².

Prix immobilier Grez-sur-Loing

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77216 1 432 habitants 109 hab./km²

↓ -7.60%

2 620 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grez-sur-Loing. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 496 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grez-sur-Loing

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grez-sur-Loing au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grez-sur-Loing.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grez-sur-Loing. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

2 620 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 496 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

545 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

545 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Du Moulin Du Roi	11/06/2025	Maison	130 m²	245 000 €	1 885 €/m²
2 Rue Du Poteau	27/05/2025	Maison	133 m²	332 000 €	2 496 €/m²
5429 Che Du Moulin D Hulay	13/03/2025	Maison	150 m²	178 000 €	1 187 €/m²
15 Rue D Hulay	06/03/2025	Maison	64 m²	165 000 €	2 578 €/m²
21 Rue Pasteur	18/02/2025	Local commercial	25 m²	218 400 €	8 736 €/m²
21 Rue Pasteur	18/02/2025	Maison	89 m²	218 400 €	2 454 €/m²
39 N Nationale 7	04/02/2025	Maison	61 m²	199 000 €	3 262 €/m²
2 Che Du Moulin D Hulay	31/01/2025	Maison	265 m²	947 000 €	3 574 €/m²
9002 Les Mazures	27/01/2025	Local commercial	413 m²	225 000 €	545 €/m²
9002 Les Mazures	27/01/2025	Local commercial	413 m²	225 000 €	545 €/m²
6 N Nationale 7	29/11/2024	Maison	62 m²	183 500 €	2 960 €/m²
47 Rue Victor Hugo	14/11/2024	Appartement	100 m²	252 000 €	2 520 €/m²
47 Rue Victor Hugo	14/11/2024	Local commercial	170 m²	252 000 €	1 482 €/m²
47 Rue Victor Hugo	14/11/2024	Local commercial	25 m²	252 000 €	10 080 €/m²
17 Che De Larchant	22/10/2024	Maison	80 m²	238 000 €	2 975 €/m²
29 Rue Des Noues	17/10/2024	Maison	84 m²	208 000 €	2 476 €/m²
11 All Du Verger	13/09/2024	Maison	124 m²	368 000 €	2 968 €/m²
1 All Des Mazures	08/07/2024	Maison	73 m²	255 000 €	3 493 €/m²
66 Rue Du Vieux Pont	28/06/2024	Maison	60 m²	178 000 €	2 967 €/m²
66 Rue Du Vieux Pont	28/06/2024	Maison	36 m²	178 000 €	4 944 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grez-sur-Loing. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Moulin D Hulay	4 ventes	2 380 €/m²	-	411 m²
Les Bergeries	3 ventes	-	-	426 m²
Rue D Hulay	3 ventes	2 578 €/m²	-	533 m²
Rue Pasteur	3 ventes	2 453 €/m²	-	550 m²
La Prairie Du Moulin Du Ro	2 ventes	-	-	2 658 m²
Les Bois De Belle Ile	2 ventes	-	-	690 m²
Les Mazures	2 ventes	-	-	824 m²
Les Pres De Belle Ile	2 ventes	-	-	186 m²
N Nationale 7	2 ventes	3 262 €/m²	-	779 m²
All Des Bergeries	1 vente	-	-	58 m²
L Arrosoir	1 vente	-	-	1 290 m²
La Cheminee D Hulay	1 vente	-	-	995 m²
Rue Du Moulin Du Roi	1 vente	1 884 €/m²	-	527 m²
Rue Du Poteau	1 vente	2 496 €/m²	-	729 m²

Prix de l'immobilier autour de Grez-sur-Loing

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grez-sur-Loing. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km