Que signifient les données DVF pour Gressy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gressy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gressy compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gressy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gressy, le prix moyen est de 3 962 €/m² et le prix médian de 3 417 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gressy n'apparaissent pas ?

Une rue de Gressy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Gressy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gressy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gressy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gressy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gressy au prix de 3 962 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gressy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gressy entre 2024 et 2025 est de +73.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gressy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gressy, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 952 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 404 €/m².

Prix immobilier Gressy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77214 803 habitants

↑ +73.70%

3 962 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 417 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gressy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gressy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +73.20%

3 952 €/m²

Prix médian/m²

3 396 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

3 404 €/m²

Prix médian/m²

3 404 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 All D Ariane	23/04/2025	Maison	170 m²	550 000 €	3 235 €/m²
6 All D Ariane	23/04/2025	Maison	170 m²	550 000 €	3 235 €/m²
6 All De Diane	31/03/2025	Maison	108 m²	375 000 €	3 472 €/m²
2 All Des Pleiades	26/02/2025	Maison	74 m²	427 750 €	5 780 €/m²
2 All Des Pleiades	26/02/2025	Maison	74 m²	427 750 €	5 780 €/m²
13 Av Du Chateau	20/01/2025	Maison	119 m²	395 000 €	3 319 €/m²
7 Rue Saint Denis	17/01/2025	Appartement	47 m²	160 000 €	3 404 €/m²
9 All Des 9 Muses	30/12/2024	Maison	138 m²	285 000 €	2 065 €/m²
9 All Des 9 Muses	30/12/2024	Maison	138 m²	285 000 €	2 065 €/m²
4 All De La Beuvronne	30/12/2024	Maison	127 m²	383 720 €	3 021 €/m²
4 All De La Beuvronne	30/12/2024	Maison	127 m²	383 720 €	3 021 €/m²
4 All Des Pleiades	12/09/2024	Maison	116 m²	387 000 €	3 336 €/m²
4 All Des Pleiades	12/09/2024	Maison	116 m²	387 000 €	3 336 €/m²
19 All Des Dryades	26/07/2024	Maison	164 m²	365 180 €	2 227 €/m²
1 Che De La Rosee	14/03/2024	Maison	180 m²	461 000 €	2 561 €/m²
1 Che De La Rosee	14/03/2024	Maison	180 m²	461 000 €	2 561 €/m²
4 All D Orion	22/01/2024	Maison	142 m²	105 000 €	739 €/m²
4 All D Orion	22/01/2024	Maison	142 m²	105 000 €	739 €/m²
7 Rue Saint Denis	07/12/2023	Appartement	38 m²	173 000 €	4 553 €/m²
4 All Minerve	26/09/2023	Maison	142 m²	500 000 €	3 521 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All D Ariane	2 ventes	3 235 €/m²	-	368 m²
All Des Pleiades	2 ventes	5 780 €/m²	-	549 m²
Rue Saint Denis	2 ventes	-	3 404 €/m²	-
All De Diane	1 vente	3 472 €/m²	-	524 m²
Av Du Chateau	1 vente	3 319 €/m²	-	454 m²