Que signifient les données DVF pour Gouaix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gouaix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gouaix compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gouaix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gouaix, le prix moyen est de 1 511 €/m² et le prix médian de 1 528 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gouaix n'apparaissent pas ?

Une rue de Gouaix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Gouaix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gouaix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gouaix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gouaix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gouaix au prix de 1 511 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gouaix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gouaix entre 2024 et 2025 est de +16.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gouaix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gouaix, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 715 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 369 €/m².

Prix immobilier Gouaix

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77208 1 320 habitants

↑ +16.10%

1 511 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 528 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gouaix

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gouaix
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

1 715 €/m²

Prix médian/m²

1 528 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +26.30%

1 369 €/m²

Prix médian/m²

1 369 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Cite Des Corberantes	26/06/2025	Maison	92 m²	115 500 €	1 255 €/m²
3 Cite Des Corberantes	26/06/2025	Maison	92 m²	115 500 €	1 255 €/m²
3 Rue De L Eglise	29/04/2025	Maison	110 m²	197 950 €	1 800 €/m²
34 Rte D Everly	28/03/2025	Appartement	40 m²	54 750 €	1 369 €/m²
5 Imp Des Lilas	20/03/2025	Maison	49 m²	147 000 €	3 000 €/m²
29 Rue Saint Vincent	06/03/2025	Maison	37 m²	117 000 €	3 162 €/m²
29 Rue Saint Vincent	06/03/2025	Maison	85 m²	117 000 €	1 376 €/m²
10 Che Du Cours Aux Piats	01/02/2025	Maison	149 m²	120 000 €	805 €/m²
36 Rte D Everly	20/12/2024	Appartement	44 m²	177 000 €	4 023 €/m²
36 Rte D Everly	20/12/2024	Appartement	45 m²	177 000 €	3 933 €/m²
36 Rte D Everly	20/12/2024	Appartement	35 m²	177 000 €	5 057 €/m²
36 Rte D Everly	20/12/2024	Appartement	44 m²	177 000 €	4 023 €/m²
4 Rue De La Fontaine	19/12/2024	Maison	70 m²	195 000 €	2 786 €/m²
34 Rte D Everly	29/11/2024	Appartement	48 m²	50 000 €	1 042 €/m²
36 Rte D Everly	30/10/2024	Appartement	44 m²	295 000 €	6 705 €/m²
36 Rte D Everly	30/10/2024	Appartement	63 m²	295 000 €	4 683 €/m²
34 Rte D Everly	30/10/2024	Appartement	37 m²	295 000 €	7 973 €/m²
34 Rte D Everly	30/10/2024	Appartement	44 m²	295 000 €	6 705 €/m²
36 Rte D Everly	30/10/2024	Appartement	38 m²	295 000 €	7 763 €/m²
36 Rte D Everly	30/10/2024	Appartement	44 m²	295 000 €	6 705 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gouaix	5 ventes	-	-	548 m²
Rue De L Eglise	4 ventes	1 799 €/m²	-	175 m²
Rue Saint Vincent	4 ventes	2 269 €/m²	-	815 m²
Che Du Cours Aux Piats	2 ventes	805 €/m²	-	398 m²
Cite Des Corberantes	2 ventes	1 255 €/m²	-	272 m²
Rte D Everly	2 ventes	-	1 368 €/m²	-
Imp Des Lilas	1 vente	3 000 €/m²	-	705 m²
Rue Grande	1 vente	-	-	43 m²