Que signifient les données DVF pour Germigny-sous-Coulombs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germigny-sous-Coulombs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germigny-sous-Coulombs compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Germigny-sous-Coulombs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germigny-sous-Coulombs, le prix moyen est de 1 429 €/m² et le prix médian de 1 606 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germigny-sous-Coulombs n'apparaissent pas ?

Une rue de Germigny-sous-Coulombs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Germigny-sous-Coulombs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germigny-sous-Coulombs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germigny-sous-Coulombs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germigny-sous-Coulombs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germigny-sous-Coulombs au prix de 1 429 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germigny-sous-Coulombs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germigny-sous-Coulombs entre 2023 et 2024 est de -40.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germigny-sous-Coulombs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germigny-sous-Coulombs, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 429 €/m².

Prix immobilier Germigny-sous-Coulombs

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77204 203 habitants

↓ -40.40%

1 429 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 606 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Germigny-sous-Coulombs

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Germigny-sous-Coulombs
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -40.40%

1 429 €/m²

Prix médian/m²

1 606 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Bois	07/09/2024	Maison	85 m²	136 500 €	1 606 €/m²
1 Cour Des Rosiers	28/03/2024	Maison	81 m²	146 000 €	1 802 €/m²
11 Rue De La Vallee	23/02/2024	Maison	130 m²	114 369 €	880 €/m²
17 Rue Boyenval	31/08/2023	Maison	84 m²	242 000 €	2 881 €/m²
17 Rue Boyenval	31/08/2023	Maison	84 m²	242 000 €	2 881 €/m²
2 Rue Du Bois	10/08/2023	Maison	98 m²	128 000 €	1 306 €/m²
1 Rue Des Jardins	28/04/2023	Maison	85 m²	266 000 €	3 129 €/m²
5 Rue Du Bois	21/04/2023	Maison	114 m²	280 000 €	2 456 €/m²
7 Rue Du Bois	21/04/2023	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €/m²
2 Rue Du Gen De Gaulle	15/04/2023	Maison	90 m²	147 000 €	1 633 €/m²
4 Rue Des Jardins	20/01/2023	Maison	97 m²	240 000 €	2 474 €/m²
4 Rue Des Jardins	20/01/2023	Maison	97 m²	240 000 €	2 474 €/m²
6 Rue Des Jardins	06/01/2023	Maison	90 m²	267 650 €	2 974 €/m²
6 Rue Des Jardins	06/01/2023	Maison	90 m²	267 650 €	2 974 €/m²
1 Rue Du Chateau	11/09/2021	Maison	145 m²	170 000 €	1 172 €/m²
1 Cour Des Capucines	19/08/2021	Maison	195 m²	352 000 €	1 805 €/m²
6 Rue De La Vallee	25/06/2021	Maison	84 m²	146 972 €	1 750 €/m²
6 Rue De La Vallee	25/06/2021	Maison	84 m²	146 972 €	1 750 €/m²
8 Rue Du Bois	22/02/2021	Maison	101 m²	174 000 €	1 723 €/m²
6 Rue De La Foulerie	22/01/2021	Maison	240 m²	278 000 €	1 158 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Salmande	2 ventes	-	-	28 757 m²
La Haute Pierre	1 vente	-	-	1 845 m²
La Reculee	1 vente	-	-	3 240 m²
Le Colin Courtois	1 vente	-	-	1 235 m²
Le Fond De Prement	1 vente	-	-	1 947 m²
Les Fonds A Jean Aubin	1 vente	-	-	1 320 m²
Les Platrieres	1 vente	-	-	285 m²