Que signifient les données DVF pour Gastins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gastins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gastins compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gastins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gastins, le prix moyen est de 2 023 €/m² et le prix médian de 1 954 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gastins n'apparaissent pas ?

Une rue de Gastins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Gastins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gastins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gastins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gastins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gastins au prix de 2 023 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gastins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gastins entre 2024 et 2025 est de -20.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gastins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gastins, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 023 €/m².

Prix immobilier Gastins

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77201 722 habitants

↓ -20.50%

2 023 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 954 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gastins

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gastins
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -17.80%

2 023 €/m²

Prix médian/m²

1 954 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De La Croix	17/04/2025	Maison	120 m²	259 000 €	2 158 €/m²
41 Grande Rue	14/04/2025	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €/m²
29 Gr Grande Rue	07/03/2025	Maison	100 m²	169 000 €	1 690 €/m²
32 Rue Du Moulin	27/02/2025	Maison	120 m²	290 900 €	2 424 €/m²
10 Rue Du Moulin	05/11/2024	Appartement	60 m²	173 000 €	2 883 €/m²
6 Pl Coluche	27/09/2024	Maison	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²
4 Crs De Soissons	29/07/2024	Maison	74 m²	257 000 €	3 473 €/m²
42 Rue Du Moulin	17/07/2024	Maison	60 m²	98 000 €	1 633 €/m²
8 Pl Coluche	17/07/2024	Maison	131 m²	205 000 €	1 565 €/m²
5006 Les Ruelles	09/07/2024	Maison	202 m²	300 000 €	1 485 €/m²
37 Rue Du Moulin	21/06/2024	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €/m²
23 Gr Grande Rue	14/06/2024	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
40 Rue Du Moulin	13/06/2024	Local commercial	30 m²	150 000 €	5 000 €/m²
40 Rue Du Moulin	13/06/2024	Maison	175 m²	150 000 €	857 €/m²
40 Rue Du Moulin	13/06/2024	Local commercial	2 611 m²	150 000 €	57 €/m²
40 Rue Du Moulin	13/06/2024	Local commercial	2 611 m²	150 000 €	57 €/m²
30 Gr Grande Rue	25/01/2024	Maison	95 m²	167 000 €	1 758 €/m²
36 Gr Grande Rue	13/11/2023	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
32 Rue De Lienne	10/11/2023	Maison	113 m²	221 425 €	1 960 €/m²
32 Rue De Lienne	10/11/2023	Maison	113 m²	221 425 €	1 960 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gastins	7 ventes	-	-	216 m²
Chevresson	6 ventes	-	-	12 822 m²
Grande Rue	5 ventes	1 750 €/m²	-	178 m²
Gr Grande Rue	3 ventes	1 690 €/m²	-	31 m²
Courteaux	1 vente	-	-	1 958 m²
L Huilier	1 vente	-	-	525 m²
Rue De La Croix	1 vente	2 158 €/m²	-	490 m²
Rue Du Moulin	1 vente	2 424 €/m²	-	1 100 m²