Que signifient les données DVF pour Fublaines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fublaines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fublaines compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fublaines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fublaines, le prix moyen est de 2 811 €/m² et le prix médian de 2 852 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fublaines n'apparaissent pas ?

Une rue de Fublaines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Fublaines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fublaines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fublaines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fublaines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fublaines au prix de 2 811 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fublaines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fublaines entre 2024 et 2025 est de +14.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fublaines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fublaines, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 811 €/m².

Prix immobilier Fublaines

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77199 1 381 habitants

↑ +14.50%

2 811 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 852 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fublaines

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fublaines
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +14.50%

2 811 €/m²

Prix médian/m²

2 852 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De La Fontaine Du Toit	11/04/2025	Maison	165 m²	487 350 €	2 954 €/m²
59 Rue De La Fontaine Du Toit	18/03/2025	Maison	60 m²	228 000 €	3 800 €/m²
11 Che De La Croquaine	06/03/2025	Maison	98 m²	309 000 €	3 153 €/m²
11 Che De La Croquaine	06/03/2025	Maison	98 m²	309 000 €	3 153 €/m²
3 Rue Pasteur	20/02/2025	Maison	127 m²	262 000 €	2 063 €/m²
3 Rue Pasteur	20/02/2025	Maison	127 m²	262 000 €	2 063 €/m²
5 Rte De Nanteuil A Trilport	31/01/2025	Maison	160 m²	442 500 €	2 766 €/m²
5 Rte De Nanteuil A Trilport	31/01/2025	Maison	160 m²	442 500 €	2 766 €/m²
8 Rte De Nanteuil A Trilport	20/01/2025	Maison	82 m²	225 000 €	2 744 €/m²
8 Rte De Nanteuil A Trilport	20/01/2025	Maison	82 m²	225 000 €	2 744 €/m²
2 Rue Des Bordes	19/12/2024	Maison	94 m²	350 000 €	3 723 €/m²
2 Rue Des Bordes	19/12/2024	Maison	94 m²	350 000 €	3 723 €/m²
8 Rue Des Mauves	11/12/2024	Maison	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²
3 Rue Des Brandons	07/11/2024	Maison	40 m²	51 000 €	1 275 €/m²
13 Rue Alphonse Cabon	23/10/2024	Maison	58 m²	200 000 €	3 448 €/m²
23 Rue Alphonse Cabon	12/10/2024	Maison	65 m²	217 780 €	3 350 €/m²
41 Rue Alphonse Cabon	17/09/2024	Maison	65 m²	1 €	0 €/m²
4 Che De La Croquaine	11/09/2024	Maison	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
2 Rue De Nanteuil	24/04/2024	Maison	73 m²	283 000 €	3 877 €/m²
9002 Les Emontiers	20/03/2024	Maison	10 m²	1 000 €	100 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fublaines	5 ventes	-	-	380 m²
Che De La Croquaine	4 ventes	3 153 €/m²	-	375 m²
Rte De Nanteuil A Trilport	4 ventes	2 754 €/m²	-	383 m²
Rue De La Fontaine Du Toit	3 ventes	3 376 €/m²	-	425 m²
Les Morts Aux Loups	2 ventes	-	-	1 192 m²
Rue Pasteur	2 ventes	2 062 €/m²	-	372 m²
Le Trou Berger	1 vente	-	-	1 120 m²
Les Plantes	1 vente	-	-	910 m²