Que signifient les données DVF pour Fresnes-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fresnes-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fresnes-sur-Marne compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fresnes-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fresnes-sur-Marne, le prix moyen est de 4 151 €/m² et le prix médian de 4 151 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fresnes-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Fresnes-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Fresnes-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fresnes-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fresnes-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fresnes-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fresnes-sur-Marne au prix de 4 151 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fresnes-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fresnes-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de +27.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fresnes-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fresnes-sur-Marne, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 151 €/m².

Prix immobilier Fresnes-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77196 947 habitants

↑ +27.10%

4 151 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 151 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fresnes-sur-Marne

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fresnes-sur-Marne
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +31.80%

4 151 €/m²

Prix médian/m²

4 151 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Petits Jardins	27/06/2025	Maison	93 m²	390 000 €	4 194 €/m²
10 Rue De L Ancienne Briqueterie	16/06/2025	Maison	91 m²	273 000 €	3 000 €/m²
10 Rue De L Ancienne Briqueterie	16/06/2025	Maison	91 m²	273 000 €	3 000 €/m²
1 Rue Ernest Pelletier	14/02/2025	Maison	63 m²	296 400 €	4 705 €/m²
15 Rue Henri De Guenegaud	10/12/2024	Maison	100 m²	365 000 €	3 650 €/m²
15 Rue Pierre Forget	03/10/2024	Maison	141 m²	426 799 €	3 027 €/m²
24 Rue De L Ourcq	05/08/2024	Appartement	64 m²	190 000 €	2 969 €/m²
8 Rue Des Fermes	25/07/2024	Maison	130 m²	330 000 €	2 538 €/m²
20 Rue De La Croix Blanche	23/07/2024	Maison	161 m²	460 000 €	2 857 €/m²
20 Rue De La Croix Blanche	23/07/2024	Maison	161 m²	460 000 €	2 857 €/m²
66 Rue De L Ourcq	12/06/2024	Appartement	39 m²	160 000 €	4 103 €/m²
14 Rue De La Croix Blanche	05/06/2024	Maison	86 m²	244 600 €	2 844 €/m²
31 Rue Des Fermes	28/05/2024	Maison	85 m²	316 000 €	3 718 €/m²
28 Rue Des Fermes	03/04/2024	Maison	106 m²	313 050 €	2 953 €/m²
66 Rue De L Ourcq	30/01/2024	Appartement	60 m²	240 000 €	4 000 €/m²
66 Rue De L Ourcq	03/01/2024	Appartement	46 m²	150 000 €	3 261 €/m²
15 Rue De L Eglise	06/12/2023	Maison	139 m²	360 000 €	2 590 €/m²
14 Rue De La Croix Blanche	30/10/2023	Maison	54 m²	202 500 €	3 750 €/m²
12 Rue De La Croix Blanche	19/09/2023	Maison	87 m²	280 000 €	3 218 €/m²
2 Rue Pierre Forget	28/08/2023	Maison	118 m²	490 000 €	4 153 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fresnes	3 ventes	-	-	159 m²
Rue De L Ancienne Briqueterie	3 ventes	3 000 €/m²	-	277 m²
Rue Du Comte De Segur	3 ventes	-	-	665 m²
La Haute Borne	1 vente	-	-	12 495 m²
Rue Des Petits Jardins	1 vente	4 193 €/m²	-	-
Rue Ernest Pelletier	1 vente	4 704 €/m²	-	285 m²