Que signifient les données DVF pour Forfry ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Forfry, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Forfry compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Forfry

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Forfry, le prix moyen est de 2 749 €/m² et le prix médian de 2 749 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Forfry n'apparaissent pas ?

Une rue de Forfry n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Forfry ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Forfry

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Forfry couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Forfry

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Forfry au prix de 2 749 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Forfry

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Forfry entre 2024 et 2025 est de +34.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Forfry

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Forfry, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 749 €/m².

Prix immobilier Forfry

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77193 240 habitants

↑ +34.30%

2 749 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 749 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Forfry

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Forfry
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +34.30%

2 749 €/m²

Prix médian/m²

2 749 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue D En Haut	20/03/2025	Maison	118 m²	252 000 €	2 136 €/m²
15 Rue Des Francs Bourgeois	13/03/2025	Maison	65 m²	218 500 €	3 362 €/m²
22 Rue D En Haut	18/10/2024	Maison	96 m²	164 000 €	1 708 €/m²
7 Imp Du Lieutenant Taylor	30/08/2024	Maison	137 m²	327 000 €	2 387 €/m²
7 Imp Du Lieutenant Taylor	30/08/2024	Maison	137 m²	327 000 €	2 387 €/m²
1 Rue De Conde	08/02/2023	Appartement	47 m²	178 000 €	3 787 €/m²
12 Rue Des Avernes	13/01/2023	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €/m²
6 Rue De Conde	30/06/2022	Maison	117 m²	328 000 €	2 803 €/m²
6 Rue De Conde	30/06/2022	Maison	117 m²	328 000 €	2 803 €/m²
9 Imp Charles Hildevert	22/03/2022	Maison	135 m²	75 000 €	556 €/m²
9 Imp Charles Hildevert	22/03/2022	Maison	135 m²	75 000 €	556 €/m²
2 Rue Des Francs Bourgeois	14/01/2022	Maison	195 m²	415 000 €	2 128 €/m²
3 Imp Charles Hildevert	30/08/2021	Maison	114 m²	371 200 €	3 256 €/m²
3 Imp Charles Hildevert	30/08/2021	Maison	114 m²	371 200 €	3 256 €/m²
25 Rue De Conde	30/07/2021	Maison	152 m²	440 000 €	2 895 €/m²
25 Rue De Conde	30/07/2021	Maison	152 m²	440 000 €	2 895 €/m²
17 Rue De Conde	18/06/2021	Maison	94 m²	377 000 €	4 011 €/m²
4 Rue De L Eglise	13/10/2020	Maison	150 m²	465 000 €	3 100 €/m²
26 Rue D En Haut	05/10/2020	Maison	52 m²	159 000 €	3 058 €/m²
6 Rue De L Eglise	28/09/2020	Maison	120 m²	267 200 €	2 227 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bourneville	4 ventes	-	-	58 514 m²
Le Cosaque	3 ventes	-	-	96 496 m²
Les Quarante Arpents	3 ventes	-	-	63 640 m²
Rue D En Haut	3 ventes	2 135 €/m²	-	357 m²
Rue Des Francs Bourgeois	2 ventes	3 361 €/m²	-	244 m²
La Piece Des Noyers	1 vente	-	-	35 346 m²