Que signifient les données DVF pour Fontainebleau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fontainebleau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fontainebleau compte 92 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fontainebleau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fontainebleau, le prix moyen est de 4 814 €/m² et le prix médian de 4 782 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fontainebleau n'apparaissent pas ?

Une rue de Fontainebleau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Fontainebleau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fontainebleau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fontainebleau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fontainebleau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fontainebleau au prix de 4 814 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fontainebleau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fontainebleau entre 2024 et 2025 est de +0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fontainebleau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fontainebleau, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 5 879 €/m². 72 ventes d'appartements au prix moyen de 4 558 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 044 €/m².

Prix immobilier Fontainebleau

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77186 15 787 habitants

↑ +0.10%

4 814 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 782 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fontainebleau

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fontainebleau
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (20 ventes)

Prix moyen/m²

5 879 €/m²

Prix médian/m²

5 980 €/m²

Appartements (72 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

4 558 €/m²

Prix médian/m²

4 600 €/m²

Locaux commerciaux (11 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -32.20%

3 044 €/m²

Prix médian/m²

3 128 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Rue Royale	30/06/2025	Appartement	37 m²	210 650 €	5 693 €/m²
17 Rue Jean Jaures Hlm	27/06/2025	Appartement	44 m²	105 000 €	2 386 €/m²
13 Rue Beranger	27/06/2025	Appartement	20 m²	94 500 €	4 725 €/m²
16 Rue Du Sergent Perrier	25/06/2025	Local commercial	112 m²	190 000 €	1 696 €/m²
7 Rue De La Chancellerie	24/06/2025	Appartement	154 m²	855 000 €	5 552 €/m²
13 Rue De L Arbre Sec	24/06/2025	Maison	62 m²	430 000 €	6 935 €/m²
64 Rue De France	23/06/2025	Appartement	25 m²	35 000 €	1 400 €/m²
36 Rue Du Chateau	20/06/2025	Appartement	45 m²	188 000 €	4 178 €/m²
21 Bd Magenta	20/06/2025	Appartement	26 m²	135 260 €	5 202 €/m²
43 Bd Magenta	19/06/2025	Appartement	69 m²	250 000 €	3 623 €/m²
39 Rue Royale	14/06/2025	Appartement	14 m²	103 000 €	7 357 €/m²
53 Rue De France	13/06/2025	Appartement	30 m²	136 500 €	4 550 €/m²
12 Rue Nemorosa	10/06/2025	Maison	134 m²	690 000 €	5 149 €/m²
3 Rue Lagorsse	10/06/2025	Appartement	51 m²	155 000 €	3 039 €/m²
184 Rue Grande	04/06/2025	Local commercial	216 m²	200 000 €	926 €/m²
15 Bd Magenta	04/06/2025	Appartement	52 m²	315 000 €	6 058 €/m²
6 Rue Du Sergent Perrier	03/06/2025	Appartement	35 m²	180 000 €	5 143 €/m²
184 Rue Grande	02/06/2025	Appartement	-	207 000 €	-
15 Rue Des Sablons	28/05/2025	Appartement	61 m²	200 000 €	3 279 €/m²
27 Rue Guerin	26/05/2025	Appartement	38 m²	130 000 €	3 421 €/m²