Que signifient les données DVF pour Esmans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Esmans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Esmans compte 7 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Esmans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Esmans, le prix moyen est de 2 049 €/m² et le prix médian de 2 079 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Esmans n'apparaissent pas ?

Une rue de Esmans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Esmans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Esmans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Esmans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Esmans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Esmans au prix de 2 049 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Esmans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Esmans entre 2023 et 2024 est de -9.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Esmans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Esmans, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 049 €/m².

Prix immobilier Esmans

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77172 904 habitants

↓ -9.60%

2 049 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 079 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Esmans

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Esmans
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -9.60%

2 049 €/m²

Prix médian/m²

2 079 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Les Cheneaux	31/03/2025	Local commercial	432 m²	130 000 €	301 €/m²
10 Les Cheneaux	31/03/2025	Local commercial	432 m²	130 000 €	301 €/m²
10 Les Cheneaux	31/03/2025	Maison	56 m²	130 000 €	2 321 €/m²
10 Les Cheneaux	31/03/2025	Maison	56 m²	130 000 €	2 321 €/m²
12 Pl De La Mairie	19/12/2024	Maison	76 m²	158 000 €	2 079 €/m²
5273 La Croix De Six	29/11/2024	Local commercial	9 650 m²	792 000 €	82 €/m²
10 Pl De La Mairie	27/07/2024	Maison	180 m²	340 000 €	1 889 €/m²
21 Rue De La Porte Des Ormes	26/07/2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
8 Rue De Montereau	12/07/2024	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
15 Rue D Enfer	08/06/2024	Maison	80 m²	178 000 €	2 225 €/m²
24 Rue D Enfer	27/03/2024	Maison	79 m²	190 000 €	2 405 €/m²
33 Rue De La Porte Des Ormes	13/01/2024	Maison	84 m²	152 000 €	1 810 €/m²
17 Rue D Enfer	27/12/2023	Maison	46 m²	90 000 €	1 957 €/m²
34 Rue De La Porte Des Ormes	28/11/2023	Maison	51 m²	190 000 €	3 725 €/m²
5 Rte Du Pt Fossard	16/11/2023	Local commercial	60 m²	780 000 €	13 000 €/m²
5 Rte Du Pt Fossard	16/11/2023	Maison	73 m²	780 000 €	10 685 €/m²
5 Rte Du Pt Fossard	16/11/2023	Maison	73 m²	780 000 €	10 685 €/m²
5 Rte Du Pt Fossard	16/11/2023	Local commercial	60 m²	780 000 €	13 000 €/m²
7 Rte Du Pt Fossard	16/11/2023	Maison	68 m²	780 000 €	11 471 €/m²
7 Rte Du Pt Fossard	16/11/2023	Maison	68 m²	780 000 €	11 471 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cheneaux	4 ventes	2 321 €/m²	-	4 345 m²
Le Midi Ou Rue De Villeneu	2 ventes	-	-	11 060 m²
Entree Du Tertre Blanc	1 vente	-	-	111 m²
La Croix De Six	1 vente	-	-	807 m²
Le Vieux Cimetiere	1 vente	-	-	516 m²