Que signifient les données DVF pour Égreville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Égreville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Égreville compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Égreville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Égreville, le prix moyen est de 1 736 €/m² et le prix médian de 2 008 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Égreville n'apparaissent pas ?

Une rue de Égreville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Égreville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Égreville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Égreville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Égreville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Égreville au prix de 1 736 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Égreville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Égreville entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Égreville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Égreville, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 825 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 383 €/m².

Prix immobilier Égreville

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77168 2 186 habitants 68 hab./km²

↑ +5.10%

1 736 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Égreville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 008 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Égreville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Égreville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Égreville.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Égreville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.10%

1 825 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 124 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

1 383 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 383 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Pl Massenet	25/06/2025	Local commercial	55 m²	130 000 €	2 364 €/m²
52 Pl Massenet	25/06/2025	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
30 Rue De Chevry	13/06/2025	Maison	75 m²	168 000 €	2 240 €/m²
11 Rue Saint Martin	02/05/2025	Appartement	47 m²	65 000 €	1 383 €/m²
3 Rue Desire Bolleret	11/04/2025	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
3 Rue Desire Bolleret	11/04/2025	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
1 Rue Jardin	08/03/2025	Maison	46 m²	130 000 €	2 826 €/m²
1 Rue Jardin	08/03/2025	Local commercial	217 m²	130 000 €	599 €/m²
2 Pl Berne Bellecourt	25/02/2025	Appartement	85 m²	105 000 €	1 235 €/m²
2 Pl Berne Bellecourt	25/02/2025	Appartement	70 m²	105 000 €	1 500 €/m²
13 Rue Des Fosses	01/02/2025	Maison	99 m²	70 000 €	707 €/m²
13 Rue Des Fosses	01/02/2025	Maison	99 m²	70 000 €	707 €/m²
4 Rue De La Poterne	27/01/2025	Maison	135 m²	232 000 €	1 719 €/m²
27 Ham Du Coudray	17/01/2025	Maison	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
27 Ham Du Coudray	17/01/2025	Maison	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
9 Rue Des Vergers	21/12/2024	Maison	121 m²	220 800 €	1 825 €/m²
11 Rue Edmond Hubert	20/12/2024	Maison	173 m²	332 500 €	1 922 €/m²
40 Rue St Martin	20/12/2024	Maison	230 m²	190 000 €	826 €/m²
3 Rue De Saint Mammes	20/12/2024	Maison	159 m²	240 000 €	1 509 €/m²
3 Rue De Saint Mammes	20/12/2024	Maison	159 m²	240 000 €	1 509 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Égreville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ham Du Coudray	6 ventes	2 297 €/m²	-	961 m²
Rue Des Fosses	6 ventes	707 €/m²	-	438 m²
Pl Berne Bellecourt	3 ventes	-	1 368 €/m²	120 m²
Rue De La Poterne	3 ventes	1 718 €/m²	-	336 m²
Rue Jardin	3 ventes	2 826 €/m²	-	93 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	212 m²
Le Crimeau	2 ventes	-	-	41 012 m²
Les Gratignis	2 ventes	-	-	2 812 m²
Les Robinets	2 ventes	-	-	394 m²
Pl Massenet	2 ventes	1 444 €/m²	-	150 m²
Rue De Chevry	2 ventes	2 240 €/m²	-	1 089 m²
Rue Desire Bolleret	2 ventes	2 343 €/m²	-	318 m²
La Tumulte	1 vente	-	-	2 510 m²
Le Champ Du Ruth	1 vente	-	-	841 m²
Le Coudray	1 vente	-	-	258 m²
Les Robinets Nord	1 vente	-	-	54 m²
Rue Saint Martin	1 vente	-	1 382 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Égreville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Égreville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km