Que signifient les données DVF pour Dhuisy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dhuisy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dhuisy compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dhuisy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dhuisy, le prix moyen est de 2 114 €/m² et le prix médian de 2 114 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dhuisy n'apparaissent pas ?

Une rue de Dhuisy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Dhuisy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dhuisy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dhuisy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dhuisy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dhuisy au prix de 2 114 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dhuisy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dhuisy entre 2024 et 2025 est de +36.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dhuisy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dhuisy, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 114 €/m².

Prix immobilier Dhuisy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77157 334 habitants 41 hab./km²

↑ +36.80%

2 114 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dhuisy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 114 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dhuisy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dhuisy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dhuisy.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dhuisy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +45.00%

2 114 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 114 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rue De Montreuil	31/03/2025	Local commercial	16 m²	8 000 €	500 €/m²
2 Rue De Cocherel	07/01/2025	Maison	87 m²	183 900 €	2 114 €/m²
12 Rue De Montreuil	26/10/2024	Maison	56 m²	81 630 €	1 458 €/m²
2 Gr Grande Rue	14/02/2024	Appartement	147 m²	240 000 €	1 633 €/m²
7 Cour Des Louvets	07/11/2023	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
5 Cour Grande Cour	27/07/2023	Maison	45 m²	88 000 €	1 956 €/m²
8 Cour Des Jouvins	17/06/2023	Maison	57 m²	119 000 €	2 088 €/m²
8 Cour Des Jouvins	17/06/2023	Maison	57 m²	119 000 €	2 088 €/m²
3 Imp De L Ile	28/03/2023	Maison	95 m²	165 500 €	1 742 €/m²
6 Pas De La Ruelle	06/10/2022	Maison	126 m²	276 500 €	2 194 €/m²
1 Rue De Coulombs	27/09/2022	Maison	72 m²	219 000 €	3 042 €/m²
1 Rue De Coulombs	27/09/2022	Maison	72 m²	219 000 €	3 042 €/m²
2 Cour Du Sentier	29/07/2022	Maison	67 m²	118 000 €	1 761 €/m²
4 Rue Des Hablets	20/05/2022	Maison	64 m²	45 000 €	703 €/m²
4 Rue Des Hablets	20/05/2022	Maison	64 m²	45 000 €	703 €/m²
1 Imp Des Vignes	14/04/2022	Maison	81 m²	138 000 €	1 704 €/m²
2 Imp De L Ile	06/04/2022	Maison	93 m²	167 500 €	1 801 €/m²
17 Rue Des Hablets	18/03/2022	Maison	103 m²	250 000 €	2 427 €/m²
17 Rue Des Hablets	18/03/2022	Maison	103 m²	250 000 €	2 427 €/m²
1 Rue De Lizy	18/03/2022	Maison	86 m²	115 000 €	1 337 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dhuisy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Dhuisy	3 ventes	-	-	135 m²
Chambardy	1 vente	-	-	55 m²
La Malaise	1 vente	-	-	12 m²
Les Grands Pres	1 vente	-	-	672 m²
Rue De Cocherel	1 vente	2 113 €/m²	-	270 m²
Rue De Montreuil	1 vente	-	-	35 m²

Prix de l'immobilier autour de Dhuisy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dhuisy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km