Que signifient les données DVF pour Darvault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Darvault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Darvault compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Darvault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Darvault, le prix moyen est de 2 086 €/m² et le prix médian de 2 081 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Darvault n'apparaissent pas ?

Une rue de Darvault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Darvault ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Darvault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Darvault couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Darvault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Darvault au prix de 2 086 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Darvault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Darvault entre 2024 et 2025 est de -5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Darvault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Darvault, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 086 €/m².

Prix immobilier Darvault

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77156 987 habitants 126 hab./km²

↓ -5.90%

2 086 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Darvault. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 081 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Darvault

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Darvault au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Darvault.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Darvault. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

2 086 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 081 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
89 Rte De Montereau	05/06/2025	Maison	70 m²	173 000 €	2 471 €/m²
89 Rte De Montereau	05/06/2025	Maison	70 m²	173 000 €	2 471 €/m²
8 All Des Bois	28/05/2025	Maison	102 m²	145 000 €	1 422 €/m²
51 Rue De La Barauderie	14/05/2025	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
51 Rue De La Barauderie	14/05/2025	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
51 Rue De La Barauderie	14/05/2025	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
25 Che De La Vallee	15/03/2025	Maison	225 m²	370 000 €	1 644 €/m²
5 Rue Du Petit Chatelet	13/03/2025	Maison	73 m²	140 430 €	1 924 €/m²
31 Che De La Vallee	11/01/2025	Maison	119 m²	283 000 €	2 378 €/m²
8 Rue De La Montagne	11/12/2024	Maison	156 m²	425 000 €	2 724 €/m²
63 Rue De La Liberte	29/11/2024	Maison	86 m²	235 000 €	2 733 €/m²
63 Rue De La Liberte	29/11/2024	Maison	86 m²	235 000 €	2 733 €/m²
2 All De La Chaumette	20/11/2024	Maison	73 m²	223 000 €	3 055 €/m²
8 All Du Chateau	04/10/2024	Maison	30 m²	106 000 €	3 533 €/m²
8 All Du Chateau	04/10/2024	Maison	40 m²	106 000 €	2 650 €/m²
122 Rte De Montereau	20/09/2024	Maison	100 m²	128 000 €	1 280 €/m²
122 Rte De Montereau	20/09/2024	Maison	100 m²	128 000 €	1 280 €/m²
63 Rue De La Barauderie	30/08/2024	Maison	28 m²	20 000 €	714 €/m²
54 Rue De La Liberte	28/08/2024	Maison	39 m²	149 000 €	3 821 €/m²
39 Rue Du Petit Chatelet	08/08/2024	Maison	73 m²	163 000 €	2 233 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Darvault. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Montereau	4 ventes	2 471 €/m²	-	248 m²
La Vallee De Darvault	3 ventes	-	-	847 m²
Rue De La Barauderie	3 ventes	2 000 €/m²	-	1 467 m²
Che De La Vallee	2 ventes	2 011 €/m²	-	895 m²
Le Saut De Loup	2 ventes	-	-	134 m²
All Des Bois	1 vente	1 421 €/m²	-	607 m²
Darvault	1 vente	-	-	1 055 m²
Les Fourneaux	1 vente	-	-	151 m²
Rue De L Eglise	1 vente	-	-	63 m²
Rue Du Petit Chatelet	1 vente	1 923 €/m²	-	505 m²

Prix de l'immobilier autour de Darvault

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Darvault. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km