Que signifient les données DVF pour Dammarie-les-Lys ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dammarie-les-Lys, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dammarie-les-Lys compte 80 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dammarie-les-Lys

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dammarie-les-Lys, le prix moyen est de 2 856 €/m² et le prix médian de 2 859 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dammarie-les-Lys n'apparaissent pas ?

Une rue de Dammarie-les-Lys n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Dammarie-les-Lys ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dammarie-les-Lys

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dammarie-les-Lys couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dammarie-les-Lys

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dammarie-les-Lys au prix de 2 856 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dammarie-les-Lys

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dammarie-les-Lys entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dammarie-les-Lys

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dammarie-les-Lys, il y a 41 ventes de maisons au prix moyen de 2 910 €/m². 39 ventes d'appartements au prix moyen de 2 792 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 434 €/m².

Prix immobilier Dammarie-les-Lys

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77152 23 559 habitants 2 297 hab./km²

↓ -2.10%

2 856 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dammarie-les-Lys. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 859 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dammarie-les-Lys

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dammarie-les-Lys au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dammarie-les-Lys.

Répartition des ventes par type de bien

84 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

48,8%

46,4%

Maisons

41 ventes · 48,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

39 ventes · 46,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (41 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dammarie-les-Lys. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.20%

2 910 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 949 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (39 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

2 792 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 748 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -34.10%

1 434 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 184 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
550 Av Du Marechal Foch	26/06/2025	Local commercial	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
402 Av De La Liberte	23/06/2025	Maison	109 m²	280 000 €	2 569 €/m²
464 Av Anatole France	20/06/2025	Appartement	51 m²	155 000 €	3 039 €/m²
133 Rue Guy Moquet	16/06/2025	Maison	88 m²	245 000 €	2 784 €/m²
177 Rue Du Caporal Poussineau	13/06/2025	Appartement	62 m²	161 500 €	2 605 €/m²
36 Rue Guy Moquet	06/06/2025	Maison	81 m²	190 000 €	2 346 €/m²
39 Rue Pasteur	06/06/2025	Maison	111 m²	202 000 €	1 820 €/m²
69 Imp Des Castors	04/06/2025	Maison	90 m²	275 000 €	3 056 €/m²
237 All Du Sequoia	04/06/2025	Appartement	25 m²	83 000 €	3 320 €/m²
462 Av Louis Barthou	02/06/2025	Maison	31 m²	150 000 €	4 839 €/m²
462 Av Louis Barthou	02/06/2025	Maison	31 m²	150 000 €	4 839 €/m²
256 Rue Rousseau Vaudran	02/06/2025	Appartement	41 m²	110 000 €	2 683 €/m²
117 Rue Des Hauts Bouillants	21/05/2025	Maison	70 m²	273 000 €	3 900 €/m²
823 Av Charles Prieur	15/05/2025	Maison	75 m²	192 000 €	2 560 €/m²
823 Av Charles Prieur	15/05/2025	Maison	75 m²	192 000 €	2 560 €/m²
426 Av De La Liberte	14/05/2025	Maison	90 m²	290 000 €	3 222 €/m²
426 Av De La Liberte	14/05/2025	Maison	90 m²	290 000 €	3 222 €/m²
270 Av Andre Ampere	14/05/2025	Local commercial	600 m²	360 000 €	600 €/m²
48 All Du Sequoia	13/05/2025	Appartement	58 m²	158 000 €	2 724 €/m²
206 All Du Parc	07/05/2025	Appartement	46 m²	172 000 €	3 739 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dammarie-les-Lys. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Moulin	3 ventes	-	2 644 €/m²	56 m²
Rue Du Sgt Major Devrey	3 ventes	3 192 €/m²	-	186 m²
Av Andre Ampere	2 ventes	-	-	1 261 m²
Av Montaigne	2 ventes	-	-	1 814 m²
Che De La Rogrette	2 ventes	-	-	145 m²
Imp Des Castors	2 ventes	2 360 €/m²	-	501 m²
Rue Bel Ombre	2 ventes	-	2 372 €/m²	-
Rue Du Caporal Joubert	2 ventes	1 884 €/m²	-	204 m²
Rue Du Doc L Heritier	2 ventes	2 682 €/m²	-	-
Rue Rousseau Vaudran	2 ventes	-	2 682 €/m²	-
All De Farcy	1 vente	3 350 €/m²	-	376 m²
All Des Mesanges	1 vente	4 363 €/m²	-	365 m²
All Du Bois Gaillard	1 vente	3 453 €/m²	-	590 m²
All Du Fief Du Lys	1 vente	2 942 €/m²	-	603 m²
All Edouard Manet	1 vente	2 856 €/m²	-	-
All Modigliani	1 vente	2 093 €/m²	-	-
Av Jules Balochard	1 vente	3 333 €/m²	-	385 m²
Av Victor Hugo	1 vente	2 948 €/m²	-	308 m²
Che Des Roles	1 vente	-	-	1 546 m²
Cite Leon Lallemand	1 vente	3 676 €/m²	-	405 m²
La Butte Rouge	1 vente	-	-	205 m²
La Buvette	1 vente	-	-	546 m²
Pl Du Sgt Robert Mazet	1 vente	-	-	117 m²
Rue De Boissise	1 vente	3 559 €/m²	-	315 m²
Rue Des Bosses	1 vente	2 852 €/m²	-	516 m²

Prix de l'immobilier autour de Dammarie-les-Lys

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dammarie-les-Lys. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km