Que signifient les données DVF pour Cuisy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cuisy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cuisy compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cuisy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cuisy, le prix moyen est de 3 148 €/m² et le prix médian de 3 148 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cuisy n'apparaissent pas ?

Une rue de Cuisy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Cuisy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cuisy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cuisy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cuisy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cuisy au prix de 3 148 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cuisy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cuisy entre 2024 et 2025 est de +84.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cuisy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cuisy, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 148 €/m².

Prix immobilier Cuisy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77150 471 habitants

↑ +84.70%

3 148 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 148 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cuisy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cuisy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +84.70%

3 148 €/m²

Prix médian/m²

3 148 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De La Glaisiere	07/03/2025	Appartement	50 m²	410 650 €	8 213 €/m²
4 Rue De La Glaisiere	07/03/2025	Appartement	50 m²	410 650 €	8 213 €/m²
4 Rue De La Glaisiere	07/03/2025	Appartement	50 m²	410 650 €	8 213 €/m²
4 Rue De La Glaisiere	07/03/2025	Local commercial	495 m²	410 650 €	830 €/m²
4 Rue De La Glaisiere	07/03/2025	Appartement	24 m²	410 650 €	17 110 €/m²
8 Rue Du Jeu D Arc	26/02/2025	Maison	85 m²	275 000 €	3 235 €/m²
12 Rue De Thionville	21/02/2025	Maison	90 m²	275 410 €	3 060 €/m²
9 Rue Du Bourget	13/12/2024	Maison	67 m²	140 000 €	2 090 €/m²
27 Rue Du Bourget	08/08/2024	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €/m²
6 Rue Du Bourget	15/11/2023	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €/m²
6 Rue Du Bourget	15/11/2023	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €/m²
9 Rue Du General De Gaulle	01/09/2023	Maison	37 m²	110 000 €	2 973 €/m²
10 Rue Du Bourget	31/07/2023	Local commercial	22 m²	180 000 €	8 182 €/m²
10 Rue Du Bourget	31/07/2023	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
10 Rue De La Glaisiere	21/06/2023	Maison	70 m²	86 500 €	1 236 €/m²
6 Rue De La Motte	08/06/2023	Maison	136 m²	336 000 €	2 471 €/m²
6 Rue De La Motte	08/06/2023	Maison	136 m²	336 000 €	2 471 €/m²
20 Rue Du Bourget	06/01/2023	Maison	221 m²	408 000 €	1 846 €/m²
1 All Du Chateau	21/11/2022	Maison	182 m²	435 000 €	2 390 €/m²
1 All Du Chateau	21/11/2022	Maison	182 m²	435 000 €	2 390 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Glaisiere	6 ventes	-	10 437 €/m²	1 479 m²
La Platriere De Mal Fonde	2 ventes	-	-	229 m²
La Vigne Aigrette	2 ventes	-	-	252 m²
La Grande Piece De St Quen	1 vente	-	-	250 m²
Le Milieu De La Tuilerie	1 vente	-	-	146 m²
Le Patis	1 vente	-	-	1 079 m²
Le Tonnet	1 vente	-	-	302 m²
Les Accins De Mal Fonde	1 vente	-	-	811 m²
Mal Fonde	1 vente	-	-	1 105 m²
Rue De Thionville	1 vente	3 060 €/m²	-	460 m²
Rue Du Bourget	1 vente	-	-	696 m²
Rue Du Jeu D Arc	1 vente	3 235 €/m²	-	300 m²
Thionville	1 vente	-	-	57 m²