Que signifient les données DVF pour Crisenoy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crisenoy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crisenoy compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crisenoy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crisenoy, le prix moyen est de 2 374 €/m² et le prix médian de 2 459 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crisenoy n'apparaissent pas ?

Une rue de Crisenoy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Crisenoy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crisenoy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crisenoy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crisenoy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crisenoy au prix de 2 374 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crisenoy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crisenoy entre 2024 et 2025 est de -18.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crisenoy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crisenoy, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 374 €/m².

Prix immobilier Crisenoy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77145 611 habitants 47 hab./km²

↓ -18.50%

2 374 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crisenoy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 459 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crisenoy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crisenoy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crisenoy.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crisenoy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.50%

2 374 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 459 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De L Eglise	28/05/2025	Maison	159 m²	350 000 €	2 201 €/m²
8 Grande Rue	11/04/2025	Maison	158 m²	225 000 €	1 424 €/m²
182 Rue Vert St Pere	28/02/2025	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €/m²
14 Rue De Champeaux	27/02/2025	Maison	189 m²	634 581 €	3 358 €/m²
36 Gr Grande Rue	02/01/2025	Maison	92 m²	250 000 €	2 717 €/m²
5 Ham De Suscy	18/12/2024	Appartement	60 m²	408 690 €	6 812 €/m²
5 Ham De Suscy	18/12/2024	Appartement	60 m²	408 690 €	6 812 €/m²
5 Ham De Suscy	18/12/2024	Maison	75 m²	408 690 €	5 449 €/m²
5 Ham De Suscy	18/12/2024	Appartement	46 m²	408 690 €	8 885 €/m²
5 Ham De Suscy	18/12/2024	Appartement	46 m²	408 690 €	8 885 €/m²
29 Rue De L Eglise	22/11/2024	Maison	147 m²	313 000 €	2 129 €/m²
6 Gr Grande Rue	18/09/2024	Maison	85 m²	233 000 €	2 741 €/m²
74 Rue Des Buttes	28/08/2024	Maison	30 m²	144 000 €	4 800 €/m²
2 Gr Grande Rue	28/06/2024	Maison	143 m²	240 000 €	1 678 €/m²
12 All Marchais De La Croix	05/01/2024	Maison	100 m²	322 200 €	3 222 €/m²
9 Ham De Suscy	19/12/2023	Maison	122 m²	160 000 €	1 311 €/m²
17 Gr Grande Rue	13/11/2023	Maison	184 m²	180 000 €	978 €/m²
137 Rue Vert St Pere	25/10/2023	Maison	61 m²	290 000 €	4 754 €/m²
137 Rue Vert St Pere	25/10/2023	Maison	61 m²	290 000 €	4 754 €/m²
295 Rue De Champeaux	23/10/2023	Maison	80 m²	257 000 €	3 212 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crisenoy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fosse Aux Chevaux	4 ventes	-	-	2 346 m²
Grande Rue	3 ventes	1 424 €/m²	-	270 m²
Les Rondeaux	3 ventes	-	-	13 770 m²
Les Choux	2 ventes	-	-	4 055 m²
Rue De Champeaux	2 ventes	3 357 €/m²	-	2 378 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	2 201 €/m²	-	642 m²
Rue Vert St Pere	2 ventes	2 952 €/m²	-	896 m²
Crisenoy	1 vente	-	-	510 m²
Gr Grande Rue	1 vente	2 717 €/m²	-	417 m²
L Ormeau	1 vente	-	-	166 m²
La Grande Arche	1 vente	-	-	5 421 m²

Prix de l'immobilier autour de Crisenoy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Crisenoy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km