Que signifient les données DVF pour Crégy-lès-Meaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crégy-lès-Meaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crégy-lès-Meaux compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crégy-lès-Meaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crégy-lès-Meaux, le prix moyen est de 3 045 €/m² et le prix médian de 3 002 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crégy-lès-Meaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Crégy-lès-Meaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Crégy-lès-Meaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crégy-lès-Meaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crégy-lès-Meaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crégy-lès-Meaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crégy-lès-Meaux au prix de 3 045 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crégy-lès-Meaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crégy-lès-Meaux entre 2024 et 2025 est de +7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crégy-lès-Meaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crégy-lès-Meaux, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 3 045 €/m².

Prix immobilier Crégy-lès-Meaux

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77143 5 446 habitants 1 489 hab./km²

↑ +7.10%

3 045 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crégy-lès-Meaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 002 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crégy-lès-Meaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crégy-lès-Meaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crégy-lès-Meaux.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crégy-lès-Meaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

3 045 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 002 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue Vincent Van Gogh	25/06/2025	Maison	99 m²	323 000 €	3 263 €/m²
13 Rue Georges Brassens	10/06/2025	Maison	135 m²	340 300 €	2 521 €/m²
61 Rue Maurice Ravel	26/05/2025	Maison	77 m²	275 000 €	3 571 €/m²
11 All Des Bersonnes	21/05/2025	Maison	164 m²	435 000 €	2 652 €/m²
11 All Des Bersonnes	21/05/2025	Maison	164 m²	435 000 €	2 652 €/m²
31 Rue Jean Jaures	28/04/2025	Maison	45 m²	167 000 €	3 711 €/m²
29 Rue Guillaume Apollinaire	03/04/2025	Maison	76 m²	312 500 €	4 112 €/m²
43 Rue Maurice Ravel	28/03/2025	Maison	77 m²	273 000 €	3 545 €/m²
56 Rue Jean Jaures	15/03/2025	Maison	64 m²	88 987 €	1 390 €/m²
23 Rue Guillaume Apollinaire	04/03/2025	Maison	104 m²	313 100 €	3 011 €/m²
23 Rue Guillaume Apollinaire	04/03/2025	Maison	104 m²	313 100 €	3 011 €/m²
1 Che De Meaux	14/02/2025	Maison	76 m²	243 000 €	3 197 €/m²
1 Rue Ronsard	21/01/2025	Maison	91 m²	129 870 €	1 427 €/m²
13 Rue Auguste Rodin	20/01/2025	Maison	149 m²	347 530 €	2 332 €/m²
13 Rue Michel Berger	06/01/2025	Maison	90 m²	339 000 €	3 767 €/m²
3 Rue Georges Brassens	20/12/2024	Maison	77 m²	265 000 €	3 442 €/m²
2 Rue Jacques Cartier	11/12/2024	Maison	76 m²	271 000 €	3 566 €/m²
73 Rue Henri Barbusse	20/11/2024	Maison	207 m²	450 600 €	2 177 €/m²
73 Rue Henri Barbusse	20/11/2024	Maison	207 m²	450 600 €	2 177 €/m²
13 Rue Maurice Ravel	06/11/2024	Maison	125 m²	286 000 €	2 288 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crégy-lès-Meaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Bersonnes	5 ventes	2 652 €/m²	-	479 m²
Rue Jean Jaures	4 ventes	2 551 €/m²	-	26 m²
Rue Maurice Ravel	4 ventes	3 558 €/m²	-	117 m²
Che De Meaux	3 ventes	3 197 €/m²	-	527 m²
Rue Auguste Rodin	3 ventes	2 332 €/m²	-	119 m²
Rue Guillaume Apollinaire	3 ventes	3 377 €/m²	-	314 m²
Rue Michel Berger	3 ventes	3 766 €/m²	-	316 m²
Cregy	2 ventes	-	-	224 m²
Rue Georges Brassens	2 ventes	2 520 €/m²	-	272 m²
Rue Maurice Leblanc	2 ventes	-	-	200 m²
Rue Ronsard	2 ventes	1 427 €/m²	-	268 m²
Les Larris	1 vente	-	-	607 m²
Rue Vincent Van Gogh	1 vente	3 262 €/m²	-	464 m²

Prix de l'immobilier autour de Crégy-lès-Meaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Crégy-lès-Meaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km