Que signifient les données DVF pour Coutevroult ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coutevroult, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coutevroult compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coutevroult

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coutevroult, le prix moyen est de 3 257 €/m² et le prix médian de 3 512 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coutevroult n'apparaissent pas ?

Une rue de Coutevroult n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Coutevroult ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coutevroult

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coutevroult couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coutevroult

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coutevroult au prix de 3 257 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coutevroult

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coutevroult entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coutevroult

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coutevroult, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 524 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 878 €/m².

Prix immobilier Coutevroult

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77141 1 187 habitants 164 hab./km²

↑ +0.40%

3 257 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coutevroult. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 512 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coutevroult

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coutevroult au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coutevroult.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

58,3%

41,7%

Maisons

7 ventes · 58,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 41,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coutevroult. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.70%

2 524 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 496 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

3 878 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 860 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rte De Melun	13/06/2025	Appartement	96 m²	340 000 €	3 542 €/m²
9001 Le Vivier	27/05/2025	Local commercial	-	1 900 000 €	-
9001 Le Vivier	27/05/2025	Maison	70 m²	1 900 000 €	27 143 €/m²
9001 Le Vivier	27/05/2025	Maison	70 m²	1 900 000 €	27 143 €/m²
9001 Le Vivier	27/05/2025	Appartement	70 m²	1 900 000 €	27 143 €/m²
2 Che De Paris	06/05/2025	Appartement	28 m²	117 000 €	4 179 €/m²
11 Che Des Grosses Nelles	29/04/2025	Maison	147 m²	580 705 €	3 950 €/m²
11 Che Des Grosses Nelles	29/04/2025	Maison	147 m²	580 705 €	3 950 €/m²
41 Rue De La Tillaye	25/04/2025	Appartement	25 m²	109 000 €	4 360 €/m²
9001 Le Vivier	25/03/2025	Maison	70 m²	1 059 921 €	15 142 €/m²
9001 Le Vivier	25/03/2025	Local commercial	-	1 059 921 €	-
9001 Le Vivier	25/03/2025	Maison	70 m²	1 059 921 €	15 142 €/m²
9001 Le Vivier	25/03/2025	Appartement	70 m²	1 059 921 €	15 142 €/m²
2 Rte De Coubert	07/03/2025	Maison	97 m²	282 760 €	2 915 €/m²
9001 Le Roidemont	03/03/2025	Maison	12 m²	1 260 €	105 €/m²
9001 Le Roidemont	03/03/2025	Maison	12 m²	1 260 €	105 €/m²
41 Rue De La Tillaye	27/02/2025	Appartement	58 m²	205 000 €	3 534 €/m²
9 Rte De Melun	14/02/2025	Maison	147 m²	170 000 €	1 156 €/m²
4 Imp Du Vivier	03/02/2025	Appartement	58 m²	193 000 €	3 328 €/m²
66 Rue De Dainville	29/01/2025	Maison	163 m²	430 000 €	2 638 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coutevroult. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Vivier	57 ventes	21 142 €/m²	21 142 €/m²	6 736 m²
Rte De Melun	18 ventes	1 156 €/m²	3 541 €/m²	222 m²
Che Des Grosses Nelles	5 ventes	3 950 €/m²	-	737 m²
Dainville	5 ventes	-	-	351 m²
Rue De La Tillaye	5 ventes	-	3 947 €/m²	-
Che De Paris	3 ventes	-	4 178 €/m²	-
Rue De Montaigu	3 ventes	-	-	126 m²
Imp Du Vivier	2 ventes	-	3 327 €/m²	-
La Buissoniere Des Carreau	2 ventes	-	-	1 290 m²
Le Couchant De Dainville	2 ventes	-	-	1 652 m²
Le Roidemont	2 ventes	105 €/m²	-	420 m²
Les Clos De Cotray	2 ventes	-	-	735 m²
Rte De Coubert	2 ventes	2 915 €/m²	-	374 m²
Rue De Dainville	2 ventes	2 638 €/m²	-	360 m²
Rue Des Petits Champs	2 ventes	3 669 €/m²	-	550 m²
Che Des Plantes	1 vente	-	-	272 m²
La Bourdingale	1 vente	-	-	2 062 m²
La Fontaine De Misere	1 vente	-	-	680 m²
Le Montoire	1 vente	-	-	3 394 m²
Le Pre Des Capitaines	1 vente	-	-	34 314 m²
Les Petits Champs	1 vente	-	-	395 m²
Les Prieuses	1 vente	-	-	800 m²
Les Terres Du Pre Pissant	1 vente	-	-	4 768 m²
Rue De La Grande Motte	1 vente	4 135 €/m²	-	152 m²
Rue Des Grosses Nelles	1 vente	-	-	1 399 m²

Prix de l'immobilier autour de Coutevroult

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coutevroult. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km