Que signifient les données DVF pour Coupvray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coupvray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coupvray compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coupvray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coupvray, le prix moyen est de 3 558 €/m² et le prix médian de 3 699 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coupvray n'apparaissent pas ?

Une rue de Coupvray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Coupvray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coupvray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coupvray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coupvray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coupvray au prix de 3 558 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coupvray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coupvray entre 2024 et 2025 est de -5.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coupvray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coupvray, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 225 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 4 081 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 503 €/m².

Prix immobilier Coupvray

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77132 3 066 habitants 378 hab./km²

↓ -5.80%

3 558 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coupvray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 699 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coupvray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coupvray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coupvray.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,0%

40,0%

Maisons

11 ventes · 55,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coupvray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.70%

3 225 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 662 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

4 081 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 933 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -75.80%

1 503 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 503 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Rue De Montry	23/06/2025	Maison	280 m²	435 000 €	1 554 €/m²
37 Rue De Montry	23/06/2025	Maison	280 m²	435 000 €	1 554 €/m²
28 Rue Des Tamaris	16/06/2025	Maison	56 m²	100 000 €	1 786 €/m²
28 Rue Des Tamaris	16/06/2025	Maison	56 m²	100 000 €	1 786 €/m²
37 Rue D Esbly	04/06/2025	Local commercial	193 m²	290 000 €	1 503 €/m²
1 Rue Rosa Parks	02/06/2025	Appartement	74 m²	350 400 €	4 735 €/m²
5 Rue De La Romaine	28/05/2025	Maison	120 m²	782 000 €	6 517 €/m²
7 Rue De La Romaine	28/05/2025	Maison	120 m²	782 000 €	6 517 €/m²
6 Rue D Esbly	27/05/2025	Appartement	44 m²	188 000 €	4 273 €/m²
13 Rue Saint Denis	05/05/2025	Maison	92 m²	218 000 €	2 370 €/m²
2 Rue De Montry	02/05/2025	Appartement	54 m²	199 900 €	3 702 €/m²
26 Rue De L Eglise	30/04/2025	Maison	140 m²	589 000 €	4 207 €/m²
3 Rue De La Touarte	24/04/2025	Maison	145 m²	500 000 €	3 448 €/m²
33 Rue Des Primeveres	15/04/2025	Maison	132 m²	457 800 €	3 468 €/m²
33 Rue Des Primeveres	15/04/2025	Maison	132 m²	457 800 €	3 468 €/m²
6 Rue De La Touarte	31/03/2025	Maison	80 m²	316 730 €	3 959 €/m²
3 Pl Suzanne Aubry	28/03/2025	Appartement	43 m²	165 000 €	3 837 €/m²
38 Rue Des Tamaris	21/03/2025	Maison	165 m²	540 000 €	3 273 €/m²
3 Pl Suzanne Aubry	28/02/2025	Appartement	68 m²	276 500 €	4 066 €/m²
37 Rue Du Pont De Try	21/02/2025	Maison	110 m²	465 400 €	4 231 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coupvray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Freres Lumiere	35 ventes	-	-	-
Rue De Montry	18 ventes	1 553 €/m²	3 470 €/m²	212 m²
Rue Saint Denis	16 ventes	2 369 €/m²	-	212 m²
Rue De La Touarte	11 ventes	3 704 €/m²	7 564 €/m²	211 m²
Rue De La Romaine	10 ventes	6 516 €/m²	-	163 m²
Rue Des Tamaris	8 ventes	2 281 €/m²	-	309 m²
Rue Saint Pierre	8 ventes	-	-	338 m²
Che Du Bois De Coupvray	7 ventes	27 990 €/m²	-	693 m²
Rue Marie Curie	6 ventes	-	4 492 €/m²	-
Coupvray	5 ventes	-	-	484 m²
Rue Des Primeveres	5 ventes	3 322 €/m²	-	281 m²
Rue Du Pont De Try	4 ventes	4 230 €/m²	-	823 m²
Rue D Esbly	3 ventes	-	4 272 €/m²	-
Le Bout De La Ville	2 ventes	-	-	192 m²
Pl Suzanne Aubry	2 ventes	-	3 952 €/m²	-
Rue De L Eglise	2 ventes	4 207 €/m²	-	965 m²
Rue Des Haies Bouilles	2 ventes	4 328 €/m²	-	536 m²
Rue Josephine Baker	2 ventes	-	-	-
Rue Marie Paradis	2 ventes	-	-	-
Rue Pierre Soulages	2 ventes	-	-	384 m²
All Des Jardins	1 vente	-	-	189 m²
All Du Parc	1 vente	-	3 915 €/m²	-
Les Haies Bouilles Ouest	1 vente	-	-	176 m²
Les Regards	1 vente	-	-	255 m²
Rue Fernand De Magellan	1 vente	-	-	2 565 m²

Prix de l'immobilier autour de Coupvray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coupvray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km