Que signifient les données DVF pour Coulommiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coulommiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coulommiers compte 69 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coulommiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coulommiers, le prix moyen est de 2 309 €/m² et le prix médian de 2 297 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coulommiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Coulommiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Coulommiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coulommiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coulommiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coulommiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coulommiers au prix de 2 309 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coulommiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coulommiers entre 2024 et 2025 est de -11.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coulommiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coulommiers, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 2 336 €/m². 41 ventes d'appartements au prix moyen de 2 274 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 675 €/m².

Prix immobilier Coulommiers

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77131 15 696 habitants

↓ -11.40%

2 309 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 297 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coulommiers

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Coulommiers
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (28 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

2 336 €/m²

Prix médian/m²

2 282 €/m²

Appartements (41 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -14.00%

2 274 €/m²

Prix médian/m²

2 308 €/m²

Locaux commerciaux (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -27.40%

1 675 €/m²

Prix médian/m²

958 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	19 m²	280 000 €	14 737 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	24 m²	280 000 €	11 667 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	22 m²	280 000 €	12 727 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	19 m²	280 000 €	14 737 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	21 m²	280 000 €	13 333 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	27 m²	280 000 €	10 370 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	24 m²	280 000 €	11 667 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	18 m²	280 000 €	15 556 €/m²
4 Av Des Lorinettes	27/06/2025	Appartement	104 m²	225 000 €	2 163 €/m²
10 Rue Bertrand Flornoy	16/06/2025	Appartement	108 m²	200 000 €	1 852 €/m²
12 Rue De L Orgeval	16/06/2025	Local commercial	500 m²	426 100 €	852 €/m²
12 Rue De L Orgeval	16/06/2025	Local commercial	500 m²	426 100 €	852 €/m²
29 Bd Du Docteur Lorimy	10/06/2025	Appartement	53 m²	152 000 €	2 868 €/m²
8 All Des Roses	06/06/2025	Appartement	72 m²	124 585 €	1 730 €/m²
5 Rue Yvette Troispoux	03/06/2025	Maison	101 m²	140 000 €	1 386 €/m²
23 Rue Du General Leclerc	03/06/2025	Appartement	62 m²	220 000 €	3 548 €/m²
14 Cr Des Houilles	03/06/2025	Appartement	50 m²	75 000 €	1 500 €/m²
8 Av De Strasbourg	28/05/2025	Appartement	64 m²	115 000 €	1 797 €/m²
5 Rue Raymond Morel	26/05/2025	Appartement	64 m²	128 000 €	2 000 €/m²
3 Av De Strasbourg	26/05/2025	Appartement	56 m²	88 000 €	1 571 €/m²