Que signifient les données DVF pour Compans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Compans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Compans compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Compans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Compans, le prix moyen est de 2 540 €/m² et le prix médian de 2 540 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Compans n'apparaissent pas ?

Une rue de Compans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Compans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Compans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Compans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Compans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Compans au prix de 2 540 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Compans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Compans entre 2024 et 2025 est de -15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Compans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Compans, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 540 €/m².

Prix immobilier Compans

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77123 821 habitants

↓ -15.80%

2 540 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 540 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Compans

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Compans
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -15.80%

2 540 €/m²

Prix médian/m²

2 540 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue Saint Lambert	23/04/2025	Maison	113 m²	287 000 €	2 540 €/m²
9001 Rue Louis Bleriot	18/12/2024	Maison	85 m²	1 100 000 €	12 941 €/m²
9001 Rue Louis Bleriot	18/12/2024	Local commercial	-	1 100 000 €	-
27 Rue Mercier	13/12/2024	Local commercial	923 m²	1 804 971 €	1 956 €/m²
17 Rue Andre Delage	29/08/2024	Maison	90 m²	320 000 €	3 556 €/m²
7 Rue De L Abreuvoir	26/06/2024	Maison	127 m²	315 000 €	2 480 €/m²
7 Rue De L Abreuvoir	26/06/2024	Maison	127 m²	315 000 €	2 480 €/m²
24 Rue Du Calvaire	15/05/2024	Local commercial	307 m²	400 000 €	1 303 €/m²
24 Rue Du Calvaire	15/05/2024	Local commercial	307 m²	400 000 €	1 303 €/m²
8 Rue De L Abreuvoir	29/04/2024	Maison	32 m²	325 000 €	10 156 €/m²
8 Rue De L Abreuvoir	29/04/2024	Maison	75 m²	325 000 €	4 333 €/m²
8 Rue De L Abreuvoir	29/04/2024	Maison	32 m²	325 000 €	10 156 €/m²
8 Rue De L Abreuvoir	29/04/2024	Maison	75 m²	325 000 €	4 333 €/m²
11 Rue Jacquard	15/02/2024	Local commercial	-	92 100 000 €	-
25 Rue Saint Lambert	13/02/2023	Maison	51 m²	125 000 €	2 451 €/m²
22 Sen Saint Lambert	18/01/2023	Maison	120 m²	387 000 €	3 225 €/m²
22 Sen Saint Lambert	18/01/2023	Maison	120 m²	387 000 €	3 225 €/m²
4 Rue Du Renard	30/11/2022	Maison	117 m²	370 000 €	3 162 €/m²
19 Rue Mercier	29/04/2022	Local commercial	-	3 700 000 €	-
15 Rue Du Renard	01/04/2022	Maison	73 m²	236 500 €	3 240 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Django Reinhardt	6 ventes	-	-	321 m²
Le Grand Marais	4 ventes	-	-	4 m²
Rue De Mitry	4 ventes	-	-	1 375 m²
Compans	1 vente	-	-	52 m²
Le Parc	1 vente	-	-	1 952 m²
Le Poteau	1 vente	-	-	72 m²
Les Buttes	1 vente	-	-	4 671 m²
Rue Du Calvaire	1 vente	-	-	1 690 m²
Rue Saint Lambert	1 vente	2 539 €/m²	-	271 m²