Que signifient les données DVF pour Clos-Fontaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clos-Fontaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clos-Fontaine compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clos-Fontaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clos-Fontaine, le prix moyen est de 1 590 €/m² et le prix médian de 1 590 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clos-Fontaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Clos-Fontaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Clos-Fontaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clos-Fontaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clos-Fontaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clos-Fontaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clos-Fontaine au prix de 1 590 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clos-Fontaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clos-Fontaine entre 2024 et 2025 est de -26.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clos-Fontaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clos-Fontaine, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 590 €/m².

Prix immobilier Clos-Fontaine

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77119 235 habitants

↓ -26.50%

1 590 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 590 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clos-Fontaine

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Clos-Fontaine
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -26.50%

1 590 €/m²

Prix médian/m²

1 590 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De Nangis	20/02/2025	Maison	100 m²	159 000 €	1 590 €/m²
6 Rue De La Boulaye	24/07/2024	Maison	122 m²	264 000 €	2 164 €/m²
6 Rue De La Boulaye	24/07/2024	Maison	122 m²	264 000 €	2 164 €/m²
2 Rue Chardanne	21/07/2023	Maison	114 m²	349 000 €	3 061 €/m²
25 Rue De Nangis	06/02/2023	Maison	90 m²	269 000 €	2 989 €/m²
25 Rue De Nangis	06/02/2023	Maison	90 m²	269 000 €	2 989 €/m²
1 Rue De Nangis	05/12/2022	Maison	45 m²	175 000 €	3 889 €/m²
5043 Rue Du Vivier	23/09/2022	Maison	252 m²	275 000 €	1 091 €/m²
5043 Rue Du Vivier	23/09/2022	Maison	252 m²	275 000 €	1 091 €/m²
13 Rue De La Boulaye	15/06/2022	Maison	105 m²	276 970 €	2 638 €/m²
22 Rue De Nangis	15/02/2022	Maison	123 m²	308 080 €	2 505 €/m²
16 Rue De Nangis	11/10/2021	Maison	109 m²	243 500 €	2 234 €/m²
14 Rue De La Boulaye	27/08/2021	Maison	129 m²	276 440 €	2 143 €/m²
32 Rue De Nangis	26/08/2021	Maison	104 m²	275 000 €	2 644 €/m²
15 Rue De La Boulaye	08/07/2021	Maison	109 m²	305 000 €	2 798 €/m²
5044 Rue Du Vivier	06/07/2021	Maison	210 m²	1 100 000 €	5 238 €/m²
12 Rue De La Boulaye	20/05/2021	Maison	64 m²	195 000 €	3 047 €/m²
12 Rue De La Boulaye	20/05/2021	Maison	64 m²	195 000 €	3 047 €/m²
1 Rue De L Eglise	22/01/2021	Maison	101 m²	224 000 €	2 218 €/m²
1 Rue De L Eglise	22/01/2021	Maison	101 m²	224 000 €	2 218 €/m²