Que signifient les données DVF pour Claye-Souilly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Claye-Souilly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Claye-Souilly compte 62 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Claye-Souilly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Claye-Souilly, le prix moyen est de 3 501 €/m² et le prix médian de 3 510 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Claye-Souilly n'apparaissent pas ?

Une rue de Claye-Souilly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Claye-Souilly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Claye-Souilly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Claye-Souilly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Claye-Souilly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Claye-Souilly au prix de 3 501 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Claye-Souilly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Claye-Souilly entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Claye-Souilly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Claye-Souilly, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 3 273 €/m². 23 ventes d'appartements au prix moyen de 3 595 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 734 €/m².

Prix immobilier Claye-Souilly

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77118 13 353 habitants 885 hab./km²

↓ -3.70%

3 501 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Claye-Souilly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 510 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Claye-Souilly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Claye-Souilly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Claye-Souilly.

Répartition des ventes par type de bien

63 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,9%

36,5%

Maisons

39 ventes · 61,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

23 ventes · 36,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Claye-Souilly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

3 273 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 436 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (23 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.50%

3 595 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 526 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -75.20%

734 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

734 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Du Huit Mai 1945	27/06/2025	Appartement	77 m²	255 000 €	3 312 €/m²
4 All Du Bearn	26/06/2025	Maison	91 m²	263 620 €	2 897 €/m²
4 Rue Antoine Ricouard Herouvill	20/06/2025	Maison	129 m²	434 520 €	3 368 €/m²
4 Rue Antoine Ricouard Herouvill	20/06/2025	Maison	129 m²	434 520 €	3 368 €/m²
15 Rue Jean Jaures	18/06/2025	Local commercial	477 m²	350 000 €	734 €/m²
20 Rue De Souilly	18/06/2025	Maison	102 m²	360 800 €	3 537 €/m²
6 All De Flandre	13/06/2025	Maison	82 m²	329 000 €	4 012 €/m²
1 Rue Ham Des Erables	11/06/2025	Maison	100 m²	345 000 €	3 450 €/m²
35 Bd De Soave	10/06/2025	Maison	80 m²	224 420 €	2 805 €/m²
20 Rue De Charny	03/06/2025	Appartement	49 m²	170 000 €	3 469 €/m²
1 All De Gascogne	02/06/2025	Maison	78 m²	295 800 €	3 792 €/m²
9 Rue De Souilly	27/05/2025	Maison	140 m²	458 350 €	3 274 €/m²
3 Rue Des Hirondelles	27/05/2025	Maison	88 m²	390 000 €	4 432 €/m²
3 Rue Des Hirondelles	27/05/2025	Maison	88 m²	390 000 €	4 432 €/m²
6 All De Normandie	21/05/2025	Maison	77 m²	220 770 €	2 867 €/m²
35 Rue De Voisins	20/05/2025	Maison	60 m²	142 000 €	2 367 €/m²
21 Av Des Platanes	20/05/2025	Maison	151 m²	609 720 €	4 038 €/m²
21 Av Des Platanes	20/05/2025	Maison	151 m²	609 720 €	4 038 €/m²
29 All Des Chenes	19/05/2025	Maison	80 m²	520 000 €	6 500 €/m²
29 All Des Chenes	19/05/2025	Maison	80 m²	520 000 €	6 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Claye-Souilly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Du Bearn	2 ventes	2 936 €/m²	-	252 m²
Imp Des Ardennes	2 ventes	-	-	450 m²
Rle De Beaubourg	2 ventes	-	3 317 €/m²	-
Rue Antoine Ricouard Herouvill	2 ventes	3 368 €/m²	-	428 m²
Rue De Messy	2 ventes	-	2 828 €/m²	-
Rue Du Marechal Joffre	2 ventes	-	-	-
Rue Ham Des Acacias	2 ventes	4 201 €/m²	-	337 m²
Rue Ham Des Sapins	2 ventes	4 460 €/m²	-	512 m²
Rue Pierre De Coubertin	2 ventes	3 650 €/m²	-	258 m²
Rue Victor Baltard	2 ventes	-	-	-
Sen Des Arzillieres	2 ventes	-	-	944 m²
All Alfred Nobel	1 vente	3 942 €/m²	-	698 m²
All De Flandre	1 vente	4 012 €/m²	-	247 m²
All Des Glycines	1 vente	2 986 €/m²	-	579 m²
All Henri Becquerel	1 vente	1 160 €/m²	-	445 m²
Imp De La Garenne	1 vente	2 315 €/m²	-	724 m²
La Reserve	1 vente	-	-	327 m²
Rue De La Guette	1 vente	2 736 €/m²	-	597 m²
Rue Du Colonel Fabien	1 vente	3 000 €/m²	-	307 m²
Rue Du Luxembourg	1 vente	3 317 €/m²	-	454 m²
Rue Ham Des Bougainvillees	1 vente	3 648 €/m²	-	621 m²
Rue Ham Des Erables	1 vente	3 450 €/m²	-	612 m²
Rue Ham Des Marronniers	1 vente	3 238 €/m²	-	201 m²
Rue Jean Philippe Rameau	1 vente	2 516 €/m²	-	590 m²
Rue Pierre Brossolette	1 vente	3 333 €/m²	-	222 m²

Prix de l'immobilier autour de Claye-Souilly

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Claye-Souilly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km