Que signifient les données DVF pour Citry ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Citry, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Citry compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Citry

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Citry, le prix moyen est de 2 148 €/m² et le prix médian de 2 148 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Citry n'apparaissent pas ?

Une rue de Citry n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Citry ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Citry

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Citry couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Citry

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Citry au prix de 2 148 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Citry

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Citry entre 2024 et 2025 est de +6.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Citry

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Citry, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 148 €/m².

Prix immobilier Citry

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77117 922 habitants 182 hab./km²

↑ +6.90%

2 148 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Citry. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 148 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Citry

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Citry au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Citry.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Citry. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.40%

2 148 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 148 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Plessier	17/03/2025	Maison	108 m²	232 000 €	2 148 €/m²
9001 Le Grand Ru	10/03/2025	Maison	28 m²	65 000 €	2 321 €/m²
9002 Les Baudichonnes	10/03/2025	Maison	25 m²	65 000 €	2 600 €/m²
9002 Les Baudichonnes	10/03/2025	Maison	25 m²	65 000 €	2 600 €/m²
18 Rue Du Plessier	27/12/2024	Maison	75 m²	162 000 €	2 160 €/m²
9001 Le Chateau De Citry	20/12/2024	Appartement	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
27 Rue De Villare	02/12/2024	Maison	92 m²	250 000 €	2 717 €/m²
27 Rue De Villare	02/12/2024	Maison	92 m²	250 000 €	2 717 €/m²
13 Rue De Saacy	13/11/2024	Maison	42 m²	170 500 €	4 060 €/m²
7 Rue De Pavant	28/10/2024	Maison	123 m²	200 000 €	1 626 €/m²
4 Rue Des Palis	14/10/2024	Maison	113 m²	143 000 €	1 265 €/m²
9001 Le Chateau De Citry	20/09/2024	Appartement	50 m²	98 000 €	1 960 €/m²
9001 Le Chateau De Citry	05/07/2024	Appartement	123 m²	62 500 €	508 €/m²
10 Rue De Pavant	02/04/2024	Maison	69 m²	136 000 €	1 971 €/m²
13 Rue Du Chateau D Eau	15/03/2024	Local commercial	197 m²	16 500 €	84 €/m²
9001 Le Chateau De Citry	10/11/2023	Appartement	53 m²	78 000 €	1 472 €/m²
9002 Les Grandes Montagnes	09/11/2023	Maison	35 m²	226 €	6 €/m²
9001 Les Terres Noires	19/09/2023	Maison	35 m²	72 000 €	2 057 €/m²
9001 Les Terres Noires	19/09/2023	Maison	35 m²	72 000 €	2 057 €/m²
7 Rue De Pavant	08/09/2023	Maison	123 m²	230 000 €	1 870 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Citry. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Baudichonnes	7 ventes	2 600 €/m²	-	584 m²
Le Grand Ru	5 ventes	2 321 €/m²	-	341 m²
Les Terres Blanches	3 ventes	-	-	343 m²
Les Grandes Montagnes	2 ventes	-	-	476 m²
Les Terres Noires	2 ventes	-	-	1 675 m²
Rue Du Plessier	2 ventes	2 148 €/m²	-	478 m²
Les Montremis D En Bas	1 vente	-	-	89 m²
Les Quarterons	1 vente	-	-	448 m²

Prix de l'immobilier autour de Citry

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Citry. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km