Que signifient les données DVF pour Chartrettes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chartrettes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chartrettes compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chartrettes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chartrettes, le prix moyen est de 3 127 €/m² et le prix médian de 3 127 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chartrettes n'apparaissent pas ?

Une rue de Chartrettes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Chartrettes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chartrettes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chartrettes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chartrettes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chartrettes au prix de 3 127 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chartrettes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chartrettes entre 2024 et 2025 est de -7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chartrettes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chartrettes, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 3 127 €/m².

Prix immobilier Chartrettes

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77096 2 633 habitants 260 hab./km²

↓ -7.80%

3 127 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chartrettes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 127 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chartrettes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chartrettes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chartrettes.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chartrettes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.00%

3 127 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 127 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Aristide Briand	30/06/2025	Maison	100 m²	624 400 €	6 244 €/m²
75 Rue Foch	23/06/2025	Maison	199 m²	310 000 €	1 558 €/m²
1 Lot Le Hameau	20/06/2025	Maison	103 m²	204 000 €	1 981 €/m²
15 Rue Pasteur	23/05/2025	Maison	82 m²	240 000 €	2 927 €/m²
9 Rue Du Jardin Du Pre	12/05/2025	Maison	100 m²	286 850 €	2 868 €/m²
17 Rue Foch	28/04/2025	Maison	172 m²	646 500 €	3 759 €/m²
20 Rue Georges Clemenceau	28/04/2025	Maison	158 m²	235 000 €	1 487 €/m²
20 Rue Georges Clemenceau	28/04/2025	Maison	158 m²	235 000 €	1 487 €/m²
5000 Rue Du Petit Vau	17/04/2025	Maison	122 m²	370 000 €	3 033 €/m²
5000 Rue Du Petit Vau	17/04/2025	Maison	122 m²	370 000 €	3 033 €/m²
1 Rue Du Champ Fleuri	11/04/2025	Maison	150 m²	553 800 €	3 692 €/m²
5 Rue Omer Tan	27/03/2025	Maison	119 m²	406 000 €	3 412 €/m²
8 Rue Joffre	03/03/2025	Maison	121 m²	517 000 €	4 273 €/m²
8 Rue Joffre	03/03/2025	Maison	121 m²	517 000 €	4 273 €/m²
12 Rue Edouard Brigeon	14/02/2025	Maison	109 m²	310 000 €	2 844 €/m²
17 Rue Aristide Briand	06/02/2025	Maison	90 m²	182 000 €	2 022 €/m²
42 Rue Joffre	28/01/2025	Maison	54 m²	180 000 €	3 333 €/m²
65 Rue Foch	27/12/2024	Maison	141 m²	368 000 €	2 610 €/m²
54 Rue Du Port	18/12/2024	Maison	137 m²	515 840 €	3 765 €/m²
54 Rue Du Port	18/12/2024	Maison	137 m²	515 840 €	3 765 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chartrettes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Joffre	6 ventes	3 959 €/m²	-	682 m²
Rue Foch	5 ventes	2 658 €/m²	-	316 m²
La Belle Mere	3 ventes	-	-	58 m²
Rue Aristide Briand	3 ventes	4 133 €/m²	-	397 m²
La Tournade	2 ventes	-	-	1 476 m²
Le Champ Fleuri	2 ventes	-	-	1 064 m²
Les Marnieres	2 ventes	-	-	230 m²
Rue Du Champ Fleuri	2 ventes	3 692 €/m²	-	816 m²
Rue Du Petit Vau	2 ventes	3 032 €/m²	-	736 m²
Rue Georges Clemenceau	2 ventes	1 487 €/m²	-	727 m²
La Jauvarderie	1 vente	-	-	610 m²
Larris Des Saules	1 vente	-	-	983 m²
Le Moulin A Vent	1 vente	-	-	51 m²
Le Petit Vau	1 vente	-	-	1 638 m²
Les Jamettes	1 vente	-	-	80 m²
Lot Le Hameau	1 vente	1 980 €/m²	-	-
Rue Du Jardin Du Pre	1 vente	2 868 €/m²	-	400 m²
Rue Edouard Brigeon	1 vente	2 844 €/m²	-	224 m²
Rue Omer Tan	1 vente	3 411 €/m²	-	877 m²
Rue Pasteur	1 vente	2 926 €/m²	-	540 m²

Prix de l'immobilier autour de Chartrettes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chartrettes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km