Que signifient les données DVF pour Charny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charny compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charny, le prix moyen est de 3 495 €/m² et le prix médian de 3 608 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charny n'apparaissent pas ?

Une rue de Charny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Charny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charny au prix de 3 495 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charny entre 2024 et 2025 est de +3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charny, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 495 €/m².

Prix immobilier Charny

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77095 1 585 habitants 126 hab./km²

↑ +3.10%

3 495 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 608 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charny.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

3 495 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 608 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Montmartre	23/06/2025	Maison	94 m²	342 000 €	3 638 €/m²
11 Av Des Platanes	19/06/2025	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €/m²
22 Rue Vigne Croix	20/05/2025	Maison	86 m²	290 000 €	3 372 €/m²
8 Vla Des Roses	16/05/2025	Maison	87 m²	258 000 €	2 966 €/m²
16 Rue Fernand Hippolyte Lavaux	15/01/2025	Maison	72 m²	259 750 €	3 608 €/m²
6 All Du Jeu D Arc	23/12/2024	Maison	137 m²	408 000 €	2 978 €/m²
12 Rue Des Acacias	18/12/2024	Maison	82 m²	337 300 €	4 113 €/m²
3 Rue Montmartre	18/12/2024	Maison	110 m²	392 100 €	3 565 €/m²
18 Rue Du Chateau D Eau	18/12/2024	Maison	182 m²	518 000 €	2 846 €/m²
18 Rue Du Chateau D Eau	18/12/2024	Maison	182 m²	518 000 €	2 846 €/m²
43 Av Mozart	28/11/2024	Maison	103 m²	337 900 €	3 281 €/m²
1 Rue Vigne Croix	14/11/2024	Appartement	42 m²	187 000 €	4 452 €/m²
14 Vla Des Roses	28/10/2024	Maison	130 m²	350 250 €	2 694 €/m²
40 Rue Vigne Croix	04/10/2024	Maison	95 m²	308 500 €	3 247 €/m²
3 Rte De Messy	04/10/2024	Local commercial	100 m²	45 000 €	450 €/m²
1 Rue Vigne Croix	11/09/2024	Appartement	40 m²	178 981 €	4 475 €/m²
5 Rue Des Novales	06/09/2024	Maison	116 m²	396 000 €	3 414 €/m²
3 Rue Vigne Croix	05/09/2024	Maison	83 m²	290 000 €	3 494 €/m²
4 Rue De L Eglise	29/08/2024	Appartement	37 m²	112 000 €	3 027 €/m²
7 Rue De Beauvais	23/08/2024	Local commercial	122 m²	287 000 €	2 352 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Bel Air	3 ventes	-	-	143 m²
Rue Vigne Croix	3 ventes	3 372 €/m²	-	134 m²
Av Des Platanes	2 ventes	3 777 €/m²	-	536 m²
Rue Montmartre	2 ventes	3 638 €/m²	-	500 m²
Rue Fernand Hippolyte Lavaux	1 vente	3 607 €/m²	-	200 m²
Vla Des Roses	1 vente	2 965 €/m²	-	482 m²

Prix de l'immobilier autour de Charny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km