Que signifient les données DVF pour Charmentray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charmentray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charmentray compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charmentray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charmentray, le prix moyen est de 2 919 €/m² et le prix médian de 2 919 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charmentray n'apparaissent pas ?

Une rue de Charmentray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Charmentray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charmentray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charmentray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charmentray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charmentray au prix de 2 919 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charmentray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charmentray entre 2024 et 2025 est de -12.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charmentray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charmentray, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 919 €/m².

Prix immobilier Charmentray

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77094 294 habitants

↓ -12.50%

2 919 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 919 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charmentray

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Charmentray
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -12.50%

2 919 €/m²

Prix médian/m²

2 919 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Des Deux Jumeaux	30/01/2025	Maison	77 m²	249 000 €	3 234 €/m²
4 Rue Jean Marie Bournonville	15/01/2025	Maison	141 m²	367 200 €	2 604 €/m²
3 Che Des Ouches	27/06/2024	Maison	120 m²	412 900 €	3 441 €/m²
3 Che Des Ouches	27/06/2024	Maison	120 m²	412 900 €	3 441 €/m²
82 Rue Des Deux Jumeaux	27/05/2024	Maison	138 m²	446 000 €	3 232 €/m²
82 Rue Des Deux Jumeaux	27/05/2024	Maison	138 m²	446 000 €	3 232 €/m²
40 Rue Des Deux Jumeaux	26/07/2023	Appartement	52 m²	160 000 €	3 077 €/m²
10 Rue Des Deux Jumeaux	14/06/2023	Maison	68 m²	190 000 €	2 794 €/m²
44 Rue Des Deux Jumeaux	29/04/2023	Appartement	48 m²	196 000 €	4 083 €/m²
17 Rue Des Deux Jumeaux	17/03/2023	Maison	77 m²	230 000 €	2 987 €/m²
1 Rue De La Vallee Aux Moines	06/01/2023	Maison	350 m²	510 000 €	1 457 €/m²
4 Rue Des Deux Jumeaux	20/10/2022	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
42 Rue Des Deux Jumeaux	21/09/2022	Appartement	55 m²	200 000 €	3 636 €/m²
42 Rue Des Deux Jumeaux	08/06/2022	Appartement	45 m²	169 000 €	3 756 €/m²
31 Rue Des Deux Jumeaux	10/02/2022	Maison	78 m²	330 000 €	4 231 €/m²
42 Rue Des Deux Jumeaux	21/01/2022	Appartement	45 m²	147 000 €	3 267 €/m²
3 Imp De L'Ourcq	26/05/2021	Maison	86 m²	272 300 €	3 166 €/m²
45 Rue Des Deux Jumeaux	09/04/2021	Appartement	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
45 Rue Des Deux Jumeaux	09/04/2021	Appartement	66 m²	200 000 €	3 030 €/m²
74 Rue Des Deux Jumeaux	18/03/2021	Maison	240 m²	478 000 €	1 992 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Deux Jumeaux	7 ventes	3 233 €/m²	-	59 m²
Charmentray	2 ventes	-	-	2 028 m²
Rue Jean Marie Bournonville	1 vente	2 604 €/m²	-	600 m²
Trianon	1 vente	-	-	612 m²