Que signifient les données DVF pour Chamigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chamigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chamigny compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chamigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chamigny, le prix moyen est de 2 436 €/m² et le prix médian de 2 436 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chamigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Chamigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Chamigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chamigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chamigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chamigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chamigny au prix de 2 436 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chamigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chamigny entre 2024 et 2025 est de +25.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chamigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chamigny, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 436 €/m².

Prix immobilier Chamigny

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77078 1 480 habitants 104 hab./km²

↑ +25.70%

2 436 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chamigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 436 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chamigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chamigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chamigny.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chamigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.70%

2 436 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 436 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Le Dessus Des Sainfoins	24/03/2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
10 Vla De L Ibis Rouge	12/03/2025	Maison	81 m²	335 000 €	4 136 €/m²
10 Vla De L Ibis Rouge	12/03/2025	Maison	81 m²	335 000 €	4 136 €/m²
15 Rue Roubineau	06/03/2025	Maison	75 m²	176 000 €	2 347 €/m²
5 Sen Des Clos	31/01/2025	Maison	87 m²	248 000 €	2 851 €/m²
5 Sen Des Clos	31/01/2025	Maison	87 m²	248 000 €	2 851 €/m²
98 Rue De Vaux	20/01/2025	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
102 Rue De Vaux	09/12/2024	Maison	70 m²	112 000 €	1 600 €/m²
7 Vla De L Ibis Rouge	17/10/2024	Maison	108 m²	137 760 €	1 276 €/m²
7 Vla De L Ibis Rouge	17/10/2024	Maison	108 m²	137 760 €	1 276 €/m²
10 Vla De L Avocette	02/10/2024	Maison	214 m²	380 000 €	1 776 €/m²
10 Vla De L Avocette	02/10/2024	Maison	214 m²	380 000 €	1 776 €/m²
12 Rue Res Le Potager Du Chateau	30/07/2024	Maison	104 m²	249 500 €	2 399 €/m²
109 Rue De Vaux	29/07/2024	Maison	180 m²	305 700 €	1 698 €/m²
9004 Les Eclicharnes	08/07/2024	Local commercial	19 m²	169 000 €	8 895 €/m²
9004 Les Eclicharnes	08/07/2024	Maison	105 m²	169 000 €	1 610 €/m²
19 Vla De L Albatros	01/07/2024	Maison	112 m²	280 000 €	2 500 €/m²
19 Vla De L Albatros	01/07/2024	Maison	112 m²	280 000 €	2 500 €/m²
80 Rue De Tanqueux	07/06/2024	Maison	88 m²	224 000 €	2 545 €/m²
105 Rue De Vaux	07/05/2024	Maison	112 m²	175 000 €	1 562 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chamigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sen Des Clos	5 ventes	2 850 €/m²	-	319 m²
Le Clos De Vaux	4 ventes	-	-	406 m²
Les Maillots	4 ventes	-	-	158 m²
Le Dessus Des Sainfoins	3 ventes	1 538 €/m²	-	1 590 m²
La Gode	2 ventes	-	-	447 m²
Le Bois Des Boissieres	2 ventes	-	-	78 m²
Les Ilettes	2 ventes	-	-	1 514 m²
Vla De L Ibis Rouge	2 ventes	4 135 €/m²	-	530 m²
La Pouillere	1 vente	-	-	676 m²
Larrue	1 vente	-	-	312 m²
Le Tillet	1 vente	-	-	414 m²
Les Broutes	1 vente	-	-	290 m²
Les Chantepies	1 vente	-	-	371 m²
Les Petites Fortes Terres	1 vente	-	-	898 m²
Les Terres Des Gacheux	1 vente	-	-	717 m²
Rougebourse	1 vente	-	-	6 840 m²
Rue De Vaux	1 vente	1 545 €/m²	-	541 m²
Rue Roubineau	1 vente	2 346 €/m²	-	263 m²

Prix de l'immobilier autour de Chamigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chamigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km