Que signifient les données DVF pour Chalifert ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chalifert, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chalifert compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chalifert

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chalifert, le prix moyen est de 4 418 €/m² et le prix médian de 4 380 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chalifert n'apparaissent pas ?

Une rue de Chalifert n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Chalifert ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chalifert

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chalifert couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chalifert

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chalifert au prix de 4 418 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chalifert

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chalifert entre 2024 et 2025 est de +44.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chalifert

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chalifert, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 4 189 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 4 632 €/m².

Prix immobilier Chalifert

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77075 1 584 habitants 654 hab./km²

↑ +44.20%

4 418 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chalifert. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 380 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chalifert

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chalifert au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chalifert.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

42,9%

Maisons

4 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 42,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chalifert. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +44.70%

4 189 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 051 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

4 632 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 632 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 All Jean De La Fontaine	20/06/2025	Appartement	44 m²	215 000 €	4 886 €/m²
14 Che Du Pre De La Fontaine	22/04/2025	Maison	120 m²	539 000 €	4 492 €/m²
14 Che Du Pre De La Fontaine	22/04/2025	Maison	120 m²	539 000 €	4 492 €/m²
2 All Renoir	17/02/2025	Maison	87 m²	285 190 €	3 278 €/m²
4 Che Du Pre De La Fontaine	14/02/2025	Maison	90 m²	429 375 €	4 771 €/m²
23 Rue Charles Vaillant	31/01/2025	Appartement	35 m²	154 000 €	4 400 €/m²
47 All Saint Eloi	20/01/2025	Maison	160 m²	648 224 €	4 051 €/m²
47 All Saint Eloi	20/01/2025	Maison	160 m²	648 224 €	4 051 €/m²
1 All Jean De La Fontaine	16/01/2025	Appartement	31 m²	135 000 €	4 355 €/m²
62 Rue Charles Vaillant	02/12/2024	Maison	227 m²	449 000 €	1 978 €/m²
62 Rue Charles Vaillant	02/12/2024	Maison	227 m²	449 000 €	1 978 €/m²
12 Vche Vieux Chem De Meaux	21/10/2024	Maison	90 m²	373 000 €	4 144 €/m²
4 Che Du Pre De La Fontaine	15/10/2024	Maison	70 m²	161 000 €	2 300 €/m²
9024 Che De Halage	23/09/2024	Maison	30 m²	530 000 €	17 667 €/m²
15 Vche Vieux Chem De Meaux	23/09/2024	Maison	127 m²	530 000 €	4 173 €/m²
9007 Tra De L Arpent De Rome	20/09/2024	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
9007 Tra De L Arpent De Rome	20/09/2024	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
8 Rte De Lesches	19/09/2024	Maison	58 m²	136 000 €	2 345 €/m²
7 Vche Vieux Chem De Meaux	13/09/2024	Maison	112 m²	312 775 €	2 793 €/m²
7 Vche Vieux Chem De Meaux	13/09/2024	Maison	112 m²	312 775 €	2 793 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chalifert. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Saint Eloi	8 ventes	4 051 €/m²	-	307 m²
All Jean De La Fontaine	5 ventes	-	4 620 €/m²	170 m²
Che Du Pre De La Fontaine	4 ventes	4 584 €/m²	-	346 m²
Rue Charles Vaillant	4 ventes	-	4 400 €/m²	389 m²
All Renoir	3 ventes	3 278 €/m²	-	357 m²
Ile De La Ruelle Canet	3 ventes	-	-	194 m²
Les Bellesmes	3 ventes	-	-	407 m²
All Saint Jacques	1 vente	-	-	313 m²
Chalifert	1 vente	-	-	197 m²
Che Du Clos Saint Eloi	1 vente	-	-	8 145 m²
Les Liaris	1 vente	-	-	747 m²

Prix de l'immobilier autour de Chalifert

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chalifert. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km