Que signifient les données DVF pour Chailly-en-Bière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chailly-en-Bière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chailly-en-Bière compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chailly-en-Bière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chailly-en-Bière, le prix moyen est de 2 646 €/m² et le prix médian de 3 055 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chailly-en-Bière n'apparaissent pas ?

Une rue de Chailly-en-Bière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Chailly-en-Bière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chailly-en-Bière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chailly-en-Bière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chailly-en-Bière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chailly-en-Bière au prix de 2 646 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chailly-en-Bière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chailly-en-Bière entre 2024 et 2025 est de -20.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chailly-en-Bière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chailly-en-Bière, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 381 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 071 €/m².

Prix immobilier Chailly-en-Bière

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77069 2 162 habitants 164 hab./km²

↓ -20.50%

2 646 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chailly-en-Bière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 055 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chailly-en-Bière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chailly-en-Bière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chailly-en-Bière.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chailly-en-Bière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.30%

2 381 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 402 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -18.80%

3 071 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 071 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De Fay	23/06/2025	Maison	138 m²	363 000 €	2 630 €/m²
18 Che Vert	19/06/2025	Maison	227 m²	910 000 €	4 009 €/m²
18 Che Vert	19/06/2025	Maison	227 m²	910 000 €	4 009 €/m²
46 Rue Des Pres	06/06/2025	Maison	75 m²	255 000 €	3 400 €/m²
22 Rue De La Fosse Aux Loups	06/06/2025	Maison	52 m²	150 000 €	2 885 €/m²
4 Rue Des Pres	05/06/2025	Maison	94 m²	221 000 €	2 351 €/m²
8 Rue De Forges	19/05/2025	Maison	42 m²	50 000 €	1 190 €/m²
9 Rue Des Tilleuls	07/05/2025	Maison	120 m²	217 000 €	1 808 €/m²
9 Rue De La Fosse Aux Loups	01/04/2025	Maison	20 m²	312 000 €	15 600 €/m²
9 Rue De La Fosse Aux Loups	01/04/2025	Maison	74 m²	312 000 €	4 216 €/m²
9 Rue De La Fosse Aux Loups	01/04/2025	Maison	96 m²	312 000 €	3 250 €/m²
6 Rue Des Biches	24/03/2025	Maison	360 m²	1 160 000 €	3 222 €/m²
6 Rue Des Biches	24/03/2025	Maison	360 m²	1 160 000 €	3 222 €/m²
23 Rte De Paris	21/02/2025	Maison	123 m²	110 000 €	894 €/m²
26 Rue Des Tilleuls	17/02/2025	Maison	103 m²	268 000 €	2 602 €/m²
26 Rue Des Tilleuls	17/02/2025	Maison	103 m²	268 000 €	2 602 €/m²
48 Rue De Melun	11/02/2025	Appartement	27 m²	75 000 €	2 778 €/m²
8 Rue De La Fromagerie	10/01/2025	Appartement	55 m²	185 000 €	3 364 €/m²
17 Rue Francois Desportes	13/12/2024	Maison	139 m²	422 000 €	3 036 €/m²
15 Rue Des Ecoles	09/12/2024	Maison	80 m²	245 480 €	3 068 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chailly-en-Bière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Fosse Aux Loups	13 ventes	6 488 €/m²	-	463 m²
Chailly	9 ventes	-	-	1 096 m²
Che Vert	9 ventes	4 008 €/m²	-	346 m²
Rue Des Biches	9 ventes	3 222 €/m²	-	388 m²
Rue Des Tilleuls	7 ventes	2 337 €/m²	-	367 m²
Rue De Fay	2 ventes	2 630 €/m²	-	906 m²
Rue Des Pres	2 ventes	2 876 €/m²	-	660 m²
Champ L Oiseau	1 vente	-	-	1 955 m²
Che De La Liberte	1 vente	-	-	4 m²
Rte De Paris	1 vente	894 €/m²	-	719 m²
Rue De Forges	1 vente	1 190 €/m²	-	34 m²
Rue De La Fromagerie	1 vente	-	3 363 €/m²	120 m²
Rue De Melun	1 vente	-	2 777 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Chailly-en-Bière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chailly-en-Bière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km