Que signifient les données DVF pour Cesson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cesson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cesson compte 48 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cesson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cesson, le prix moyen est de 2 982 €/m² et le prix médian de 3 022 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cesson n'apparaissent pas ?

Une rue de Cesson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cesson ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cesson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cesson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cesson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cesson au prix de 2 982 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cesson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cesson entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cesson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cesson, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 2 776 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 3 587 €/m².

Prix immobilier Cesson

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77067 11 141 habitants

↑ +0.90%

2 982 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 022 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cesson

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cesson
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (35 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

2 776 €/m²

Prix médian/m²

2 762 €/m²

Appartements (13 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +22.40%

3 587 €/m²

Prix médian/m²

3 592 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De La Garenne	24/06/2025	Maison	84 m²	113 000 €	1 345 €/m²
15 Rue Du Bois Des Saints Peres	23/06/2025	Local commercial	5 854 m²	21 000 000 €	3 587 €/m²
43 Rue Des Jonquilles	11/06/2025	Maison	88 m²	217 000 €	2 466 €/m²
7 Sq Verrazane	10/06/2025	Maison	101 m²	241 039 €	2 387 €/m²
2 Rue Du Chateau	10/06/2025	Appartement	40 m²	156 000 €	3 900 €/m²
75 Rue Rene Dumont	06/06/2025	Maison	64 m²	234 700 €	3 667 €/m²
4 Rue Du Docteur Royer	05/06/2025	Maison	85 m²	285 000 €	3 353 €/m²
45 Av Charles Monier	04/06/2025	Appartement	20 m²	81 500 €	4 075 €/m²
3 Rue Du Balory	02/06/2025	Maison	155 m²	402 000 €	2 594 €/m²
3 Rue Du Balory	02/06/2025	Maison	155 m²	402 000 €	2 594 €/m²
2 Sq Du Labrador	27/05/2025	Maison	87 m²	185 500 €	2 132 €/m²
2 Rue De Dagny	23/05/2025	Maison	127 m²	316 500 €	2 492 €/m²
14 Rue Du Chateau	20/05/2025	Maison	66 m²	95 000 €	1 439 €/m²
5 Rue De La Garenne	19/05/2025	Maison	111 m²	278 000 €	2 505 €/m²
7 Rue Du Sirocco	15/05/2025	Maison	96 m²	287 000 €	2 990 €/m²
17 Rue Des Jonquilles	14/05/2025	Maison	113 m²	335 000 €	2 965 €/m²
13 Rue De Breau	13/05/2025	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
15 Rue De Paris	09/05/2025	Appartement	38 m²	145 000 €	3 816 €/m²
2 Rue Du Grenier A Ble	05/05/2025	Appartement	29 m²	103 000 €	3 552 €/m²
10 Sq Verrazane	29/04/2025	Maison	87 m²	175 500 €	2 017 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Docteur Royer	1 vente	3 352 €/m²	-	432 m²
Rue Du Grain	1 vente	2 981 €/m²	-	431 m²
Rue Du Zephyr	1 vente	3 506 €/m²	-	253 m²
Rue Lavoisier	1 vente	-	-	1 023 m²
Sq Des Roseaux	1 vente	2 655 €/m²	-	-
Sq Du Berberis	1 vente	2 532 €/m²	-	-
Sq Du Cerf	1 vente	2 519 €/m²	-	-
Sq Du Labrador	1 vente	2 132 €/m²	-	-