Que signifient les données DVF pour Cély ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cély, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cély compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cély

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cély, le prix moyen est de 3 313 €/m² et le prix médian de 3 341 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cély n'apparaissent pas ?

Une rue de Cély n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Cély ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cély

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cély couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cély

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cély au prix de 3 313 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cély

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cély entre 2024 et 2025 est de +18.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cély

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cély, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 313 €/m².

Prix immobilier Cély

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77065 1 256 habitants

↑ +18.60%

3 313 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 341 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cély

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cély
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +20.00%

3 313 €/m²

Prix médian/m²

3 341 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue Du Fief	06/06/2025	Maison	157 m²	395 000 €	2 516 €/m²
32 Rue Du Bois Beaudoin	15/04/2025	Maison	45 m²	142 000 €	3 156 €/m²
3 Rue E Goerg	10/03/2025	Maison	97 m²	342 000 €	3 526 €/m²
5 Rue De La Messe	10/02/2025	Maison	30 m²	210 000 €	7 000 €/m²
5 Rue De La Messe	10/02/2025	Maison	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
12 Rue De La Fontaine Au Gue	28/01/2025	Maison	74 m²	300 000 €	4 054 €/m²
12 Rue E Goerg	24/10/2024	Maison	100 m²	356 000 €	3 560 €/m²
13 Che De Boigny	22/10/2024	Maison	47 m²	142 250 €	3 027 €/m²
5072 Che Des Rochettes	30/09/2024	Maison	55 m²	199 000 €	3 618 €/m²
5072 Che Des Rochettes	30/09/2024	Maison	55 m²	199 000 €	3 618 €/m²
2 Rte De Milly	18/09/2024	Maison	252 m²	4 165 000 €	16 528 €/m²
2 Rte De Milly	18/09/2024	Maison	269 m²	4 165 000 €	15 483 €/m²
2 Che Du Pressoir	18/09/2024	Maison	132 m²	4 165 000 €	31 553 €/m²
2 Rte De Milly	18/09/2024	Maison	226 m²	4 165 000 €	18 429 €/m²
2 Rte De Milly	18/09/2024	Maison	226 m²	4 165 000 €	18 429 €/m²
2 Rue Du Bois Beaudoin	04/09/2024	Appartement	55 m²	169 000 €	3 073 €/m²
23 Rte De Fontainebleau	22/08/2024	Maison	96 m²	340 000 €	3 542 €/m²
18 Rue Du Bois Beaudoin	12/08/2024	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
21 Rue De La Mairie	19/06/2024	Maison	172 m²	425 000 €	2 471 €/m²
2 Rue Des Jardins Neufs	07/05/2024	Maison	113 m²	130 000 €	1 150 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Fontaine Au Guet	6 ventes	-	-	214 m²
Rue De La Messe	4 ventes	5 115 €/m²	-	-
Rue De La Fontaine Au Gue	3 ventes	4 054 €/m²	-	168 m²
Che De La Fontaine Au Gue	2 ventes	-	-	440 m²
Rue Du Bois Beaudoin	2 ventes	3 155 €/m²	-	157 m²
La Longue Raie	1 vente	-	-	6 440 m²
Les Champs Saint Martin	1 vente	-	-	1 568 m²
Rue Du Fief	1 vente	2 515 €/m²	-	420 m²
Rue E Goerg	1 vente	3 525 €/m²	-	1 219 m²