Que signifient les données DVF pour Carnetin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carnetin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carnetin compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carnetin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carnetin, le prix moyen est de 2 978 €/m² et le prix médian de 2 978 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carnetin n'apparaissent pas ?

Une rue de Carnetin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Carnetin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carnetin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carnetin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carnetin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carnetin au prix de 2 978 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carnetin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carnetin entre 2024 et 2025 est de -25.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carnetin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carnetin, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 397 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 409 €/m².

Prix immobilier Carnetin

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77062 457 habitants

↓ -25.70%

2 978 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 978 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carnetin

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Carnetin
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -32.90%

2 397 €/m²

Prix médian/m²

2 397 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -26.90%

3 409 €/m²

Prix médian/m²

3 409 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Albert Mattar	21/03/2025	Maison	70 m²	252 500 €	3 607 €/m²
43 Rue Des Gloriettes	19/03/2025	Maison	84 m²	320 000 €	3 810 €/m²
43 Rue Des Gloriettes	19/03/2025	Maison	84 m²	320 000 €	3 810 €/m²
12 Cour Des Gros	31/01/2025	Maison	58 m²	63 000 €	1 086 €/m²
5 Rue Albert Mattar	22/01/2025	Appartement	22 m²	75 000 €	3 409 €/m²
12 Rue De La Croix	20/12/2024	Appartement	56 m²	205 000 €	3 661 €/m²
2 Rue Albert Mattar	28/11/2024	Maison	160 m²	545 000 €	3 406 €/m²
1 Che De L Entonnoir	12/08/2024	Maison	197 m²	807 604 €	4 100 €/m²
1 Che De L Entonnoir	12/08/2024	Maison	197 m²	807 604 €	4 100 €/m²
20 Rue De La Croix	11/03/2024	Appartement	30 m²	170 000 €	5 667 €/m²
4 Rue De La Croix	02/01/2024	Maison	115 m²	370 000 €	3 217 €/m²
42 Rue Albert Mattar	20/11/2023	Maison	55 m²	220 000 €	4 000 €/m²
27 Rue Des Gloriettes	27/10/2023	Maison	245 m²	340 000 €	1 388 €/m²
27 Rue Des Combeaux	20/10/2023	Maison	140 m²	475 000 €	3 393 €/m²
27 Rue Des Combeaux	20/10/2023	Maison	140 m²	475 000 €	3 393 €/m²
8 Rue Albert Mattar	09/10/2023	Maison	90 m²	295 000 €	3 278 €/m²
12 Rue De La Croix	09/05/2023	Appartement	30 m²	115 000 €	3 833 €/m²
51 Rue Albert Mattar	20/04/2023	Local commercial	-	205 000 €	-
51 Rue Albert Mattar	20/04/2023	Maison	77 m²	205 000 €	2 662 €/m²
51 Rue Albert Mattar	20/04/2023	Maison	77 m²	205 000 €	2 662 €/m²