Que signifient les données DVF pour Cannes-Écluse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cannes-Écluse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cannes-Écluse compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cannes-Écluse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cannes-Écluse, le prix moyen est de 2 209 €/m² et le prix médian de 1 803 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cannes-Écluse n'apparaissent pas ?

Une rue de Cannes-Écluse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Cannes-Écluse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cannes-Écluse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cannes-Écluse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cannes-Écluse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cannes-Écluse au prix de 2 209 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cannes-Écluse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cannes-Écluse entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cannes-Écluse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cannes-Écluse, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 209 €/m².

Prix immobilier Cannes-Écluse

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77061 2 742 habitants

↓ -4.60%

2 209 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 803 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cannes-Écluse

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cannes-Écluse
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (8 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.40%

2 209 €/m²

Prix médian/m²

1 803 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Che De La Croix Saint Roch	20/06/2025	Maison	71 m²	258 000 €	3 634 €/m²
49 Rue Saint Georges	17/05/2025	Maison	68 m²	155 000 €	2 279 €/m²
34 Rue Saint Georges	25/04/2025	Maison	117 m²	211 000 €	1 803 €/m²
14 Rue De La Prairie	29/03/2025	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
17 Che Des Cailloux	29/03/2025	Maison	129 m²	115 300 €	894 €/m²
42 Che Des Cailloux	07/03/2025	Maison	73 m²	142 056 €	1 946 €/m²
2 Rue Du Verger	31/01/2025	Maison	88 m²	118 496 €	1 347 €/m²
64 Rue De La Couture	31/01/2025	Maison	65 m²	145 000 €	2 231 €/m²
9 Rue Messidor	19/12/2024	Maison	84 m²	178 000 €	2 119 €/m²
35 Rue Messidor	10/12/2024	Maison	84 m²	187 000 €	2 226 €/m²
22 Rue De La Couture	25/09/2024	Maison	74 m²	175 000 €	2 365 €/m²
68 Rue Des Bordes	19/09/2024	Appartement	73 m²	192 000 €	2 630 €/m²
1 Rue De La Glaciere	13/09/2024	Appartement	89 m²	119 200 €	1 339 €/m²
11 All Des Tilleuls	03/09/2024	Maison	74 m²	169 900 €	2 296 €/m²
8 Rue Du Chateau	27/08/2024	Maison	101 m²	220 000 €	2 178 €/m²
27 Rue St Georges	24/08/2024	Maison	56 m²	200 000 €	3 571 €/m²
18 Rue Chaude	26/07/2024	Maison	92 m²	192 000 €	2 087 €/m²
50 Rue De La Garenne	23/07/2024	Maison	127 m²	230 000 €	1 811 €/m²
9 Che Du Grand Fossard	19/07/2024	Maison	91 m²	200 000 €	2 198 €/m²
24 Rue Des Vignes	18/07/2024	Maison	102 m²	190 000 €	1 863 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Chaude	11 ventes	-	-	296 m²
Rue Saint Georges	6 ventes	2 041 €/m²	-	176 m²
Che Des Cailloux	3 ventes	1 419 €/m²	-	698 m²
Cannes Ecluses	2 ventes	-	-	561 m²
Les Patures Des Bordes	2 ventes	-	-	770 m²
Les Roches	2 ventes	-	-	1 552 m²
Rue De La Prairie	2 ventes	1 777 €/m²	-	194 m²
Che De La Croix Saint Roch	1 vente	3 633 €/m²	-	803 m²
Les Buttes	1 vente	-	-	1 606 m²
Rue De La Couture	1 vente	2 230 €/m²	-	553 m²
Rue Desire Thoison	1 vente	-	-	152 m²
Rue Du Gue	1 vente	-	-	-
Rue Du Verger	1 vente	1 347 €/m²	-	453 m²