Que signifient les données DVF pour Brie-Comte-Robert ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brie-Comte-Robert, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brie-Comte-Robert compte 122 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brie-Comte-Robert

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brie-Comte-Robert, le prix moyen est de 3 436 €/m² et le prix médian de 3 454 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brie-Comte-Robert n'apparaissent pas ?

Une rue de Brie-Comte-Robert n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Brie-Comte-Robert ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brie-Comte-Robert

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brie-Comte-Robert couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brie-Comte-Robert

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brie-Comte-Robert au prix de 3 436 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brie-Comte-Robert

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brie-Comte-Robert entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brie-Comte-Robert

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brie-Comte-Robert, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 3 494 €/m². 76 ventes d'appartements au prix moyen de 3 408 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 156 €/m².

Prix immobilier Brie-Comte-Robert

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77053 19 003 habitants 953 hab./km²

↑ +1.50%

3 436 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brie-Comte-Robert. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 454 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

122

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brie-Comte-Robert

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brie-Comte-Robert au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brie-Comte-Robert.

Répartition des ventes par type de bien

126 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

36,5%

60,3%

Maisons

46 ventes · 36,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

76 ventes · 60,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (46 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brie-Comte-Robert. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.70%

3 494 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 486 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (76 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

3 408 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 447 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +16.40%

2 156 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Du Marche	30/06/2025	Appartement	20 m²	86 000 €	4 300 €/m²
42 Rue Du Docteur Roger Galbrun	30/06/2025	Maison	82 m²	285 000 €	3 476 €/m²
8 Imp Du Verger	30/06/2025	Maison	122 m²	375 000 €	3 074 €/m²
6 Bd Des Bienfaites	30/06/2025	Maison	84 m²	321 100 €	3 823 €/m²
16 Av Des Chataigniers	27/06/2025	Maison	102 m²	290 000 €	2 843 €/m²
3 Rue Des Bouvreuils	23/06/2025	Appartement	72 m²	185 000 €	2 569 €/m²
3 Rue De Cossigny	20/06/2025	Appartement	20 m²	103 000 €	5 150 €/m²
9 Av Jean Francois Millet	18/06/2025	Maison	100 m²	345 000 €	3 450 €/m²
30 Rue Des Ecoles	18/06/2025	Appartement	43 m²	147 000 €	3 419 €/m²
29 Rue Des Merisiers	16/06/2025	Maison	115 m²	311 000 €	2 704 €/m²
12 Rue Des Halles	16/06/2025	Appartement	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
2 Rue Du Parc Des Sports	16/06/2025	Appartement	43 m²	169 600 €	3 944 €/m²
5 Rue Parc De L'Epinette	13/06/2025	Appartement	73 m²	259 000 €	3 548 €/m²
20 Rue Du Grand Noyer	10/06/2025	Appartement	42 m²	165 000 €	3 929 €/m²
20 Pl Du Marche	09/06/2025	Appartement	61 m²	135 000 €	2 213 €/m²
20 Rue Du Marche	09/06/2025	Local commercial	30 m²	135 000 €	4 500 €/m²
15 Rue Du General Leclerc	06/06/2025	Appartement	60 m²	217 000 €	3 617 €/m²
25 Rue Du Martinet	06/06/2025	Appartement	36 m²	135 000 €	3 750 €/m²
5 Rue Louis Couperin	06/06/2025	Maison	126 m²	340 500 €	2 702 €/m²
7 Che Des Vignerons	06/06/2025	Maison	99 m²	296 000 €	2 990 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brie-Comte-Robert. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Voulangis	1 vente	-	-	3 780 m²
Mongazon	1 vente	-	-	942 m²
Pl Du Marche	1 vente	-	2 213 €/m²	-
Plaine Du Bois	1 vente	-	-	43 680 m²
Rue De La Plaine Meuniere	1 vente	3 241 €/m²	-	434 m²
Rue De L'Eglise	1 vente	-	3 235 €/m²	-
Rue Des Bouvreuils	1 vente	-	2 569 €/m²	-
Rue Des Halles	1 vente	-	2 272 €/m²	-
Rue Des Merisiers	1 vente	2 704 €/m²	-	274 m²
Rue Des Pins	1 vente	3 486 €/m²	-	422 m²
Rue Du Four	1 vente	-	2 750 €/m²	-
Rue Du General De Baltus	1 vente	-	-	2 115 m²
Rue Du Marechal Joffre	1 vente	2 638 €/m²	-	541 m²
Rue Gloriette	1 vente	-	-	3 210 m²
Rue Louis Couperin	1 vente	2 702 €/m²	-	243 m²
Rue Pierre Mendes France	1 vente	3 485 €/m²	-	254 m²

Prix de l'immobilier autour de Brie-Comte-Robert

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brie-Comte-Robert. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km