Que signifient les données DVF pour Boissise-le-Roi ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Boissise-le-Roi, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Boissise-le-Roi compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Boissise-le-Roi

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Boissise-le-Roi, le prix moyen est de 3 647 €/m² et le prix médian de 3 285 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Boissise-le-Roi n'apparaissent pas ?

Une rue de Boissise-le-Roi n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Boissise-le-Roi ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Boissise-le-Roi

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Boissise-le-Roi couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Boissise-le-Roi

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Boissise-le-Roi au prix de 3 647 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Boissise-le-Roi

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Boissise-le-Roi entre 2024 et 2025 est de +28.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Boissise-le-Roi

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Boissise-le-Roi, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 3 616 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 296 €/m².

Prix immobilier Boissise-le-Roi

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77040 3 941 habitants 552 hab./km²

↑ +28.20%

3 647 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Boissise-le-Roi. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 285 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Boissise-le-Roi

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Boissise-le-Roi au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Boissise-le-Roi.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

13,3%

Maisons

13 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 13,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Boissise-le-Roi. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.20%

3 616 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 312 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +24.40%

3 296 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 296 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Millet	23/06/2025	Maison	110 m²	409 850 €	3 726 €/m²
7 Rue Millet	23/06/2025	Maison	110 m²	409 850 €	3 726 €/m²
2 Pl De L Abreuvoir	22/05/2025	Maison	116 m²	430 000 €	3 707 €/m²
52 Rue De Ponthierry	15/05/2025	Maison	74 m²	378 000 €	5 108 €/m²
52 Rue De Ponthierry	15/05/2025	Maison	74 m²	378 000 €	5 108 €/m²
12 Rue Du Moulin De Montgermont	12/05/2025	Maison	100 m²	162 800 €	1 628 €/m²
42 Rue De Beaune	17/04/2025	Maison	199 m²	535 000 €	2 688 €/m²
42 Rue De Beaune	17/04/2025	Maison	199 m²	535 000 €	2 688 €/m²
5 All Des Pervenches	18/03/2025	Maison	120 m²	482 500 €	4 021 €/m²
5 All Des Pervenches	18/03/2025	Maison	120 m²	482 500 €	4 021 €/m²
2 Rue Millet	14/03/2025	Maison	188 m²	390 600 €	2 078 €/m²
2 Rue Millet	14/03/2025	Maison	188 m²	390 600 €	2 078 €/m²
17 Rue Des Fleurs	13/03/2025	Maison	12 m²	200 000 €	16 667 €/m²
17 Rue Des Fleurs	13/03/2025	Maison	12 m²	200 000 €	16 667 €/m²
25 Rue De Vougeot	07/03/2025	Maison	87 m²	310 000 €	3 563 €/m²
40 Rue De L Eglise	04/03/2025	Maison	95 m²	265 000 €	2 789 €/m²
15 Rue Du Chateau	25/02/2025	Appartement	54 m²	164 000 €	3 037 €/m²
36 Rue D Aillon	10/02/2025	Maison	129 m²	405 270 €	3 142 €/m²
67 Rue De Ponthierry	28/01/2025	Maison	34 m²	1 220 250 €	35 890 €/m²
67 Rue De Ponthierry	28/01/2025	Maison	300 m²	1 220 250 €	4 068 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Boissise-le-Roi. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Ponthierry	8 ventes	12 543 €/m²	-	4 496 m²
Rue Du Chateau	6 ventes	-	3 296 €/m²	-
Rue Millet	4 ventes	2 901 €/m²	-	594 m²
Pre Batard	3 ventes	-	-	468 m²
All Des Pervenches	2 ventes	4 020 €/m²	-	838 m²
Les Longues Raies	2 ventes	-	-	179 m²
Orgenoy	2 ventes	-	-	42 m²
Pl De L Abreuvoir	2 ventes	3 706 €/m²	-	1 038 m²
Rue D Aillon	2 ventes	3 141 €/m²	-	500 m²
Rue De Beaune	2 ventes	2 688 €/m²	-	600 m²
Rue De Vougeot	2 ventes	3 563 €/m²	-	555 m²
Rue Des Fleurs	2 ventes	16 666 €/m²	-	484 m²
Orgenoy Est	1 vente	-	-	1 639 m²
Rue De Bel Air	1 vente	3 175 €/m²	-	672 m²
Rue De L Eglise	1 vente	2 789 €/m²	-	815 m²
Rue Du Moulin De Montgermont	1 vente	1 628 €/m²	-	402 m²
Rue Du Pressoir	1 vente	2 490 €/m²	-	594 m²

Prix de l'immobilier autour de Boissise-le-Roi

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Boissise-le-Roi. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km