Que signifient les données DVF pour Bellot ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellot, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellot compte 12 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Bellot

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellot, le prix moyen est de 1 652 €/m² et le prix médian de 1 466 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellot n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellot n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Bellot ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellot

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellot couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellot

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellot au prix de 1 652 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellot

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellot entre 2023 et 2024 est de +8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellot

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellot, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 652 €/m².

Prix immobilier Bellot

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77030 777 habitants 47 hab./km²

↑ +8.50%

1 652 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellot. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 466 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Bellot

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellot au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellot.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellot. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.50%

1 652 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 466 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Petit Doucy	04/12/2024	Maison	74 m²	77 200 €	1 043 €/m²
6 Av De La Ferte Gaucher	19/11/2024	Maison	160 m²	173 000 €	1 081 €/m²
8 Rue Du Souvenir	05/11/2024	Maison	121 m²	10 750 €	89 €/m²
3 Che Du Clos Josse	24/10/2024	Maison	94 m²	276 000 €	2 936 €/m²
3 Che Du Clos Josse	24/10/2024	Maison	94 m²	276 000 €	2 936 €/m²
3 Che Du Clos Josse	24/10/2024	Maison	94 m²	276 000 €	2 936 €/m²
14 Rue Du Petit Doucy	27/09/2024	Maison	170 m²	179 000 €	1 053 €/m²
10 Rue Du Champ Brouillard	24/09/2024	Maison	51 m²	120 000 €	2 353 €/m²
10 Rue Du Champ Brouillard	24/09/2024	Maison	51 m²	120 000 €	2 353 €/m²
5 Chem De La Sente Aux Anes	10/08/2024	Maison	153 m²	188 100 €	1 229 €/m²
15 Av De La Ferte Gaucher	30/07/2024	Appartement	39 m²	60 000 €	1 538 €/m²
15 Av De La Ferte Gaucher	30/07/2024	Maison	111 m²	60 000 €	541 €/m²
8 Rue Du Tartre	19/07/2024	Maison	84 m²	192 000 €	2 286 €/m²
10 Rue Gervais Leger	09/07/2024	Maison	65 m²	218 000 €	3 354 €/m²
10 Rue Gervais Leger	09/07/2024	Maison	65 m²	218 000 €	3 354 €/m²
21 Rue Du Tartre	17/05/2024	Maison	99 m²	198 000 €	2 000 €/m²
Rue Du Pont Du Ru	20/04/2024	Maison	92 m²	109 000 €	1 185 €/m²
4 Cour Des Nobles	04/04/2024	Maison	140 m²	87 000 €	621 €/m²
8 Av De Rebais	16/12/2023	Maison	106 m²	195 000 €	1 840 €/m²
2 Chem Du Clos Josse	29/09/2023	Maison	102 m²	35 000 €	343 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bellot. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois Du Clos Cure	8 ventes	-	-	888 m²
Bois De La Petite Piece	2 ventes	-	-	976 m²
Le Bois Gouge	2 ventes	-	-	532 m²
Le Haut Des Avones	2 ventes	-	-	730 m²
Au Dessus Des Mases	1 vente	-	-	532 m²
Au Dessus Du Clos Vauluiso	1 vente	-	-	2 830 m²
Bellot	1 vente	-	-	494 m²
La Barriere	1 vente	-	-	61 m²
La Cahotte	1 vente	-	-	324 m²
La Grande Haie	1 vente	-	-	1 637 m²
La Montagne Montpoix Nord	1 vente	-	-	1 815 m²
Le Bois Clou	1 vente	-	-	583 m²
Le Bois Des Barris	1 vente	-	-	3 177 m²
Le Bois Des Grandes Herbes	1 vente	-	-	885 m²
Le Bois Tremblet	1 vente	-	-	834 m²
Le Champ Des Corvees	1 vente	-	-	1 250 m²
Les Gravottes	1 vente	-	-	1 377 m²
Les Pres Brules	1 vente	-	-	5 332 m²
Les Rolais	1 vente	-	-	1 138 m²

Prix de l'immobilier autour de Bellot

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bellot. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km